Vente Immeuble 3 pièces 64 m² Larringes (74500)

Larringes (74500). VISITE VIRTUELLE 360°> T3 de fin 2024 - 64m2 - Box

Découvrez cet appartement T3 livré en novembre 2024, niché sur les hauteurs d'EVIAN, dans un environnement d'exception au cœur d'un parc de 3ha vous garantissant un cadre de vie calme et apaisant. <br />A seulement 5 mns de la gare ou du débarcadère CGN, 1h10 de l'aéroport de Genève, 20mns de la frontière suisse, mais aussi à 300 mètres du collège et 500m de l'école primaire, cet appartement offre un environnement de vie privilégié dans un cadre naturel entre lac et montagnes. <br />Situé au rez de chaussée surélevé, son entrée pratique avec grand placard dessert d'une part une pièce à vivre lumineuse de 30m2 avec magnifique cuisine équipée Mobalpa donnant accès à un balcon et terrasse confortable de 26m2 vous permettant de prendre des repas entre amis ou en famille avec vue partielle lac. D'autre part l'espace nuit offre deux chambres avec placard et penderie et accès direct au balcon, ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne et des toilettes indépendantes.<br />Pour un confort de vie optimisé, ce bien est complété par 1 GARAGE - BOX (valeur 25 000€) doté d'une prise très pratique pour recharger vélos électriques et autres trottinettes qui vous permettront un retour sans effort en moins de 10mns depuis le centre ville. Possibilité d'acquérir un 2ème box si besoin.<br />Ses atouts : <br />>acquisition d'un appartement neuf sans délais d'attente<br />>garantie décennale<br />>certification HQE<br />Idéal projets de résidence principale, résidence secondaire et investissement locatif ( à titre indicatif loyer moyen de 1300€ /mois)Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 128 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2240 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 367 000 €Honoraires charge vendeur