Vente Immeuble 200 m² Tiercé (49125)

Tiercé (49125). Immeuble de rapport ***Pré visite 3D disponible sur demande***

OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE ! En Exclusivité :<br />Immeuble de rapport - 200m² - BRIOLLAY<br />Excellent investissement : Immeuble de rapport à Briollay, offrant 200m² répartis sur 3 logements.<br />Détail des logements<br />• 2 T2 d'environ 40m² (loyer potentiel unitaire: 480€/mois)<br />• 1 T4 et plus d'environ 110m² (loyer potentiel unitaire: 740€/mois)<br /><br />Analyse financière :<br />• Revenu locatif potentiel total: 1 700€/mois (20 400€/an)<br />• Rendement brut potentiel: 6.46%<br />• Prix au m²: 1 580€/m²<br />• Rendement supérieur à la moyenne locale (5%) de 1.46 points<br /><br />Conseils d'investissement :<br />• Envisagez une gestion professionnelle pour optimiser les revenus locatifs<br />• Planifiez un budget de rénovation pour maximiser les loyers<br />• Considérez la mise en place d'un compte de réserve pour travaux (3-5% des revenus)<br /><br />À propos de Briollay :<br />Briollay offre de nombreux avantages:<br />• Prix d'acquisition modérés (2537 €/m² médian)<br />• Rendement locatif intéressant (5-7% pour appartements, 4-5% pour maisons)<br />• Accès rapide et direct à Angers en train et voiture (10-15 min)<br /><br />Secteur d'activité dynamique : Résidentiel, Environnement/Nature, Proximité Angers.<br /><br />Performance énergétique :<br />Ce bien est classé DPE G (nécessite des travaux de rénovation énergétique selon la loi climat et résilience). Le prix de vente a tenu compte de ces travaux.<br />Avantage concurrentiel UNIQUE :<br />• Prix de ce bien: 1 580 €/m²<br />• Prix moyen à Briollay: 2 537 €/m²<br />• Acquisition en dessous du prix du marché<br />• Potentiel de plus-value immédiat<br />• Excellent rapport qualité-prix pour cette zone<br />• Opportunité rare sur Briollay<br />Une belle Exclusivité à découvrir, Prenons rendez-vous!<br />Soyez les premiers à visiter, grâce à la visite 3D disponible sur demande.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 316 000 €Honoraires charge vendeur