Vente Immeuble 186 m² Mornac (16600)

Mornac (16600). Immeuble de rapport composé d'un local commercial et d'un grand appartement avec extérieur, plein coeur de Ruelle sur Touvre

Situé dans la charmante commune de Ruelle-sur-Touvre (16600), cet immeuble de rapport bénéficie d'une localisation centrale offrant un cadre de vie agréable. Sa proximité avec les commerces, les transports en commun et les écoles en fait un emplacement idéal pour les investisseurs à la recherche d'un bien polyvalent et dynamique.<br /><br />Cet immeuble de 186 m² sur un terrain de 200 m² se compose d'un local commercial au RDC d'environ 80 m².<br />A l'étage (avec une entrée indépendante) un grand appartement sur 3 niveaux d'environ 120 m² composé de 6 pièces et de 2 salles d'eau, ainsi qu'une véranda donnant sur un jardin de 150 m². <br /><br />A l’extérieur une dépendance de 50 m² complète l'ensemble, un puit équipé de pompe et filtration, permet l'utilisation de l'eau pour tous les sanitaires de l'immeuble, les travaux de rénovation énergétique réalisés en 2016, incluant une PAC air/air, ajoutent une valeur supplémentaire à ce bien unique.<br /><br />Le local et l'appartement sont loués, rentabilité locative brut 7,4%Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 235 000 €Honoraires charge vendeur