Vente Immeuble 60 m² Saint-Étienne 42100 (42100)

Saint-Étienne 42100 (42100). Immeuble de rapport – 2 studios loués – Secteur Bellevue / Thimonnier – Saint-Étienne

Rue Thimonnier – Quartier Bellevue, à deux pas du centre-ville, des transports en commun (tram, bus) et à proximité immédiate de l’université Jean Monnet, venez découvrir cet immeuble spécial investisseur offrant une opportunité rare.<br /><br />Composition de l’immeuble :<br /> • 2 studios meublés, chacun avec entrée indépendante :<br /> • 1 studio en rez-de-chaussée<br /> • 1 studio au 1er étage<br /> • Chaque logement est loué 390 € + 20 € de charges (bail meublé 1 an)<br /> • Chauffage individuel électrique avec compteurs séparés<br /> • Immeuble en bon état général, géré par le syndic Immo de France<br /><br />Informations complémentaires :<br /> • Taxe foncière : 821 €/an<br /> • Revenus locatifs annuels : 9 840€<br /> • Prix de vente : 119 500 €<br /> • Aucune vacance locative à prévoir : logements loués et meublés<br /><br />Idéal investisseur : très bon emplacement pour de la location étudiante ou courte durée, faible gestion, bonne rentabilité.<br /><br />Rentabilité<br /><br />Revenus locatifs annuels :<br /> • (390 € + 20 €) × 2 locataires × 12 mois = 9840 € / an<br /><br />? Rentabilité brute :<br /> • 9 840€ / 119 500 € = 8,23 %<br /><br />Charges à déduire pour rentabilité nette estimée :<br /> • Taxe foncière : 821 €<br /> • Syndic (estimation) : env. 300 € / an<br /> • Assurance propriétaire non occupant + entretien : env. 200 € / an<br /><br />?? Charges estimées : 1 321 € / an<br /><br />? Rentabilité nette :<br /> • (9 840€ – 1 321 €) / 119 500 € = 7,12 % nette<br /><br />? Ce qu’on aime :<br /><br />? Deux logements meublés déjà loués<br />? Emplacement recherché, proche tram et université<br />? Rentabilité attractive > 8 ,23% brute<br />? Chauffage individuel – faibles charges<br />? Investissement clé en main<br /><br />Contactez HARBOUCHE Fatima, consultante megAgence, pour visiter ce bien rare et sécurisé.<br –06 15 33 44 40Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 6 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 240 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 119 500 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Fatima HARBOUCHE, Tél. : 0615334440, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE sous le numéro 914 123 385