Vente Immeuble 115 m² Cluses (74300)

Cluses (74300). CLUSES (74) A vendre Immeuble de rapport 115 m² Quartier historique de Cluses

Situé en plein cur du quartier historique de Cluses, cet immeuble mixte offre une belle opportunité d'investissement locatif. Il se compose de deux lots distincts, tous deux actuellement loués. Au rez-de-chaussée : Un local commercial de 88,48 m², comprenant un espace de vente avec vitrine sécurisée, un laboratoire fonctionnel pour les préparations, un bureau, un WC et un garage. Loyer mensuel : 484 À l'étage : Un appartement T4 en duplex de 69,80 m² loi Carrez (+ 45,15 m² de surface utile), composé d'une cuisine, d'un salon, d'une salle de bains, de WC séparés et de trois chambres, dont deux sous les combles. Une agréable terrasse de 28 m² vient compléter ce bien. Loyer mensuel : 683 Revenus locatifs annuels : 14 004 - Taxe foncière : 1 817 Un bien idéal pour un investisseur souhaitant acquérir un immeuble complet, déjà loué, avec un bon rendement locatif dans un secteur central et dynamique. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,00% TTC du prix hors honor