Vente Immeuble 286 m²

. Immeuble de rapport – 7 appartements loués – Cœur historique d’AUCH

Découvrez cet immeuble de caractère situé en plein cœur du centre historique d’Auch, à deux pas de la célèbre Maison Gascogne et de toutes les commodités.<br />Ce bien rare, aux volets blancs caractéristiques, s'élève sur plusieurs niveaux et comprend 7 appartements, tous actuellement loués, garantissant une rentabilité immédiate pour tout investisseur.<br />Situé à l'angle d'une rue, ce bâtiment profite d’un emplacement stratégique, à proximité des commerces, services, transports et lieux touristiques emblématiques d’Auch.<br /><br />Caractéristiques principales :<br />Immeuble composé de 7 logements (typologies variées)<br />Tous les lots sont loués (baux en cours)<br />Très bonne rentabilité locative<br />Possibilité d'optimisation par travaux de rafraîchissement et d’embellissement<br />Façade et parties communes au charme ancien conservé<br />Toiture en bon état / réseau électrique et plomberie fonctionnels<br /><br />Ce bien constitue une opportunité patrimoniale de premier ordre, particulièrement adapté aux investisseurs souhaitant se constituer un portefeuille immobilier qualitatif et pérenne.<br /><br />Par ailleurs, le bien se prête parfaitement à une opération sous le régime du déficit foncier, permettant de déduire les travaux des revenus fonciers pour réduire votre imposition.<br /><br />Points forts :<br />Adresse centrale à Auch<br />Environnement architectural historique<br />Patrimoine locatif déjà en place<br />Cadre fiscal avantageux (déficit foncier)<br />Valorisation assurée à moyen terme grâce à quelques travaux<br />Pour plus d’informations sur les baux en cours, les loyers perçus ou le potentiel des travaux, n’hésitez pas à nous contacter.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 500 000 €Honoraires charge vendeur