Vente Immeuble 145 m² Essey-lès-Nancy (54270)

Essey-lès-Nancy (54270). IMMEUBLE composé de 2 appartements F3 un loué au 2eme étage et un libre de jouissance

Et si vous pouviez conjuguer qualité de vie et projet d’investissement durable ?<br /><br />Situé dans un environnement résidentiel paisible à deux pas du tramway, cet immeuble de deux appartements indépendants offre une opportunité rare : un bien à la fois idéal pour habiter et pertinent pour investir.<br /><br />Un cadre agréable et fonctionnel :<br />Au rez-de-chaussée, deux garages motorisés, une buanderie commune, une cave privative, et une pièce annexe donnant accès à un jardin clos d’environ 150 m², parfait pour un bureau, un atelier ou une dépendance à aménager.<br /><br />1er étage — F3 lumineux libre de toute occupation :<br />Environ 67 m² composés de deux chambres, salle de bain, WC séparé, et une pièce de vie traversante avec cuisine ouverte et balcon.<br />Un espace accueillant, prêt pour une résidence principale ou une mise en location immédiate.<br /><br />2e étage — F3 actuellement loué, d’environ 67 m² :<br />Entrée indépendante, deux chambres, salle de bain, cuisine ouverte sur séjour, grenier et cellier.<br />Un locataire en place depuis plusieurs années garantit une stabilité locative solide et des revenus immédiats.<br /><br />Atouts du secteur :<br />Environnement calme et résidentiel<br />Tramway à 100 m – Nancy centre à 10 min<br />Crèches, écoles, collège et lycée à moins de 500 m<br />Zone commerciale et clinique Louis Pasteur à 2 min<br /><br />Sans copropriété, ce bien offre la liberté de vos projets :<br />- Habiter un étage et louer l’autre,<br />- Optimiser votre rentabilité locative,<br />- Ou simplement profiter d’un cadre serein aux portes de Nancy.<br /><br />Visites uniquement sur rendez-vous.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 275 000 €Honoraires charge vendeur