Vente Immeuble 110 m² Thil-sur-Arroux (71190)

Thil-sur-Arroux (71190). Immeuble 110 m² : appart + local commercial

À vendre à Étang-sur-Arroux (71), ensemble immobilier hors copropriété dans un immeuble mitoyen, composé d’un appartement de 42 m² au premier étage, comprenant une cuisine ouverte sur séjour, une chambre, une salle de douche et un WC indépendant. Actuellement loué 350 € par mois, il garantit un rendement locatif immédiat.<br />En rez-de-chaussée, le local commercial de 68 m² bénéficie d’une belle visibilité grâce à sa vitrine sur rue. Il se compose d’un espace de vente, de trois pièces annexes modulables (bureau, réserve, atelier…) et d’un WC séparé, idéal pour une activité commerciale, artisanale ou libérale.<br />Un grenier situé au-dessus de l’appartement pourrait être aménagé pour agrandir le logement, sous réserve de travaux à prévoir. Une cave en sous-sol et des places de stationnement gratuites à proximité viennent compléter ce bien.<br />Le logement est équipé de huisseries en double vitrage et d’un chauffage central au gaz de ville. Le local commercial dispose de fenêtres en simple vitrage et de radiateurs électriques ; un rafraîchissement est à envisager selon votre projet.<br /> Une belle opportunité pour un investissement mixte ou un projet professionnel avec logement sur place.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 75 000 €Honoraires charge vendeur