Vente Immeuble 90 m² Saint-Maximin (60740)

Saint-Maximin (60740). Immeuble de rapport – Appartement en duplex & Local commercial rénové – Centre-ville

Vous recherchez un bien alliant charme, rendement et sérénité? Cet immeuble, situé en plein centre-ville à deux pas des commerces et commodités, est une opportunité!<br /><br />Un appartement lumineux et moderne<br />À l’étage, un duplex de 50 m² entièrement refait à neuf en 2021.<br />Par l’entrée arrière, un escalier mène à une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte sur salon-séjour.<br />Un couloir mène à une salle de douche moderne avec WC.<br />A l'étage, une chambre spacieuse.<br /><br />Les prestations sont de qualité : double vitrage alu, installation électrique et chauffage récents.<br /><br />Taxe foncière : 637 €<br /><br />Un local commercial prêt à travailler<br />En rez-de-chaussée, un local commercial entièrement rénové, actuellement exploité en pizzeria.<br />Il se compose d’une salle lumineuse de 25 m², d’une cuisine professionnelle, d’une réserve et d’une petite cour extérieure.<br />La visibilité est optimale, avec un grand parking public juste en face pour accueillir la clientèle.<br /><br />Taxe foncière : 637 €<br /><br />Un investissement clé en main<br /> Pas de copropriété, aucune charge commune<br /> Immeuble entièrement loué, bail commercial jusqu’en avril 2027<br /> Aucun travaux à prévoir<br /> Revenus locatifs annuels : 21 000 €<br /> Rentabilité brute : 6,56 %<br /> Rentabilité nette (hors gestion, hors travaux) : 6,16 %<br /><br />Un placement sécurisé, facile à gérer, idéal pour investisseur averti ou primo-investisseur souhaitant un rendement immédiat.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 350 000 €Honoraires charge vendeur