Vente Immeuble 300 m2 La Vergne (17400)
- Surface 300 m 2
- Terrain 370 m 2
- Favoris
La Vergne (17400). Opportunité
Opportunité rare pour investisseur recherchant un bien mixte (habitation + local professionnel) à fort potentiel locatif.<br />Cet immeuble, situé proche du centre-ville de Saint-Jean-d’Angély, comprend deux appartements loués, un local professionnel occupé et un garage.<br />Les loyers en place garantissent une rentabilité nette immédiate, sans travaux à prévoir.<br /><br />Composition du bien<br /><br /> Appartement 1 – T2 <br />Chambre séparée<br />Salle d’eau<br />Pièce de vie avec cuisine ouverte<br />Loyer mensuel : 570 € charges comprises (dont 20 € de charges)<br /><br />Appartement 2 – T3 <br />Deux chambres<br />Séjour lumineux<br />Cuisine séparée<br />Salle d’eau et dégagement<br />Loyer mensuel : 620 € charges comprises (dont 20 € de charges)<br /><br />Local commercial – Cabinet médical (loué 1 550 €)<br />Actuellement exploité par la propriétaire, qui deviendra locataire à la vente<br />Usage médical / paramédical<br />Loyer mensuel : 1 550 €<br /><br />Garage <br />Accès indépendant<br />Loyer mensuel : 100 €<br /><br />Revenus locatifs:<br />Total 2 840 €/mois SOIT 34 080 €/an<br /><br />Taxe foncière : 5 100 €<br />Prix de vente : 378 000 € FAI<br /><br />Rentabilité brute :<br />34 080 € ÷ 378 000 € = 9,01 %<br />Rendement net de TF = (34 080 € – 5 100 €) / 378 000 € = 28 980 € / 378 000 € = 7,66 %<br /><br />Un rendement très attractif pour un bien entretenu, déjà loué, avec une gestion locative simple et des locataires en place et possibilité de louer certains espaces en supplément.<br /><br />Atouts<br />4 lots loués (aucune vacance locative)<br />Revenus immédiats et stables<br />Emplacement recherché, à deux pas du centre et des commodités<br />Local professionnel sécurisé et pérenneLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 378 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Nadège FRANTZ, Tél. : 0783834456, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 503 166 670
À propos de ce bien
- 18000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- 300 m2Surface
- 370 m2Surface terrain
- 1900Année de construction
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