Vente Immeuble 290 m² Ermenonville-la-Petite (28120)

Ermenonville-la-Petite (28120). Immeuble centre-ville idéal investisseur

Situé en plein cœur du centre-ville d’Illiers-Combray, à proximité immédiate des commerces, des services et de la gare, cet ensemble immobilier bénéficie d’un emplacement recherché, particulièrement adapté à un projet d’investissement locatif.<br /><br />Implanté sur une parcelle d’environ 450 m², l’immeuble dispose d’une cour commune permettant le stationnement de 4 véhicules. Quatre caves viennent également compléter l’ensemble.<br /><br />D’une surface d’environ 290 m² répartis sur deux niveaux, l’immeuble se compose de quatre appartements (deux T2 et deux T3), ainsi que d’un lot supplémentaire actuellement présenté en local/bureau. La configuration de ce dernier, sans ouverture directe sur l’extérieur, ne permet pas une location classique en l’état.<br /><br />L’immeuble est équipé de compteurs électriques individuels et d’un chauffage individuel électrique pour l’ensemble des lots, facilitant la gestion locative.<br /><br />Les références locatives observées (hors charges) sont les suivantes : un T2 sur rue de 54 m² (DPE C) loué 395 €, un T3 en rdc sur cour de 82 m² (DPE F) loué 485 €, un T3 au 1er étage de 79 m² (DPE C) loué 540 €, un T2 duplex au 1er étage sur cour de 38 m² (DPE G) loué 377 € ainsi qu’un local/bureau de 34,50 m² (DPE G) loué 395 €.<br /><br />Ces éléments permettent d’envisager un potentiel locatif d’environ 2190 € par mois hors charges, sur la base des dernières locations connues.<br /><br />Un ensemble immobilier à fort potentiel, avec travaux à prévoir selon les lots, idéal pour un investisseur souhaitant valoriser un bien en centre-ville et optimiser sa rentabilité.<br /><br />Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 137 900 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Dany LE BLANC, Tél. : 0620889248, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CHARTRES sous le numéro 889 071 718