Vente Immeuble 280 m² Scherwiller (67750)

Scherwiller (67750). EN EXCLUSIVITE Immeuble de rapport – Route des Vins – Rentabilité sécurisée et fort potentiel

Situé sur la très recherchée Route des Vins, cet immeuble de rapport représente une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche de stabilité locative et de potentiel de développement.<br /><br />L’immeuble se compose actuellement de 6 logements tous loués, générant un revenu locatif mensuel de 3 126 €.<br />Le secteur bénéficie d’une demande locative constante, sans carence locative, garantissant une occupation pérenne des logements.<br /><br />Les biens sont actuellement gérés par une agence immobilière, avec liberté totale pour l’acquéreur de poursuivre cette gestion ou d’opter pour une gestion directe après la vente.<br /><br />? Potentiel d’optimisation :<br />Possibilité de créer 2 appartements supplémentaires, permettant d’augmenter clairement la rentabilité, en location classique ou saisonnière, un format particulièrement adapté à ce secteur touristique (marchés de noël, parcs attractions, vallées ect).<br /><br />? Extérieurs et stationnements :<br /><br />Cour privative, Stationnements, Espaces extérieurs pour les appartements<br /><br />? Performance énergétique maîtrisée :<br />Aucun logement ne présente de DPE classé énergivore, un atout majeur pour un investissement pérenne et conforme aux évolutions réglementaires.<br /><br />? Emplacement stratégique :<br />Un secteur attractif, dynamique et touristique, idéal pour un investissement patrimonial ou une stratégie locative mixte (location classique et location saisonnière).<br /><br />? Les atouts clés :<br /><br />Revenus locatifs immédiats, Aucune carence locative sur le secteur, Potentiel de création de logements supplémentaires, DPE pour l’ensemble des appartements ci-dessous, Gestion flexible, Cour, stationnements et extérieurs<br /><br />Apt 1 => C<br />Apt 2 => E<br />Apt 3 => D<br />Apt 4 => en cours<br />Apt 5 => D<br />Apt 6 => D<br />? N'hésitez pas à me contacter pour le dossier complet et des informations complémentaires.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 580 000 €Honoraires charge vendeur