Vente Immeuble 188 m² Saint-Hilaire-de-Brethmas (30560)

Saint-Hilaire-de-Brethmas (30560). Immeuble 188 m² rentabilité immédiate proche Alès

À Saint-Hilaire-de-Brethmas, à 5 minutes d’Alès, cet immeuble de 188 m² habitables, implanté sur 811 m² de terrain constructible, offre une rentabilité immédiate avec un potentiel d’évolution à moyen terme.<br /><br />Données clés<br />- 3 logements indépendants, loués et meublés<br />- Revenus locatifs mensuels : 1 797 €<br />- Rendement brut ≈ 7,7 %<br />- Prix de vente : 280 000 €<br />- 8 stationnements extérieurs<br />- Toiture révisée fin 2023<br /><br />Composition locative<br />- T2 – 48 m² : 517 €/mois<br />- Studio – 27 m² : 430 €/mois<br />- T3 bis – 110 m² : 850 €/mois<br /><br />Baux en place, logements entretenus, gestion simplifiée.<br /><br />Confort & technique<br />- Double vitrage<br />- Chauffages individuels<br />- Fibre optique raccordée<br />- Espaces verts entretenus par les locataires<br />- Bien en bon état général, aucun gros travaux à prévoir<br /><br />Cadre juridique & potentiel<br />- Vente portant sur 7/8? du bâtiment<br />- Terrain partiellement libre et constructible, offrant une perspective d’extension ou de construction supplémentaire (sous réserve d’autorisations)<br />- Secteur recherché pour la location, avec demande constante<br /><br />Pourquoi ce bien fonctionne <br />- Cash-flow maîtrisable<br />- Risque locatif dilué (3 lots)<br />- Localisation stratégique proche bassin d’emploi d’Alès<br />- Actif immédiatement productif avec levier foncier futur<br /><br />Dossier complet sur demande.<br />Je privilégie les échanges avec des investisseurs ayant un projet clair et structuré.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 280 000 €Honoraires charge vendeur