Vente Immeuble 170 m² Rigny-le-Ferron (10160)

Rigny-le-Ferron (10160). IDÉAL INVESTISSEUR - IMMEUBLE DE RAPPORT 170 m² actuellement aménagés.

Très bien situé au centre-ville d'Aix-en-Othe, IMMEUBLE DE RAPPORT à usage commercial et d'habitation, actuellement loué (attention !!! l'activité commerciale n'est pas à vendre, seuls les murs sont concernés).<br /><br />Cet immeuble bénéficie d'une localisation privilégiée à proximité du centre-ville et de divers commerces, dans une commune qui se veut dynamique, bien équipée et dotée de toutes les commodités pour une vie quotidienne agréable et paisible. <br /><br />Ce bâtiment de construction traditionnelle, du début XXème, élevé sur cave, comprend :<br /><br />- au rez-de-chaussée, un commerce de restauration avec comptoir et salles de service (environ 40 places), une cuisine, des sanitaires (environ 83 m²) + une chaufferie / réserve (19 et 17 m²). Bail en cours depuis septembre 2023 - Loyer annuel : 6 000 € hors charges ;<br /><br />- au 1er étage, un appartement T4 de 83 m², entièrement rénové, composé d'une cuisine aménagée, une salle à manger, un salon, deux chambres, salle d'eau/WC. Huisseries double vitrage, chauffage individuel. Bail en cours depuis juillet 2021 - DPE / GES : C / C - Loyer annuel 6 120 € hors charges (provisions de 40 €/mois) ;<br /><br />- au 2ème étage, un niveau de combles aménageables, d'environ 83 m² au sol, très peu mansardé ;<br /><br />- à l'extérieur : une cour intérieure desservant une dépendance de 70 m² environ, à usage de grange et garage ;<br /><br />l'ensemble sur une parcelle de 387 m².<br /><br />Cet immeuble en monopropriété offre un réel potentiel d'investissement avec des baux en cours et diverses possibilités d'aménagement, idéal pour un acquéreur à la recherche d'un bien polyvalent et prometteur.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 135 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Patricia MIREY, Tél. : 0662870411, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TROYES sous le numéro 850 640 418