Vente Immeuble 410 m² Ampilly-le-Sec (21400)

Ampilly-le-Sec (21400). Immeuble en centre ville de Chatillon sur seine avec rendement locatif à 10 % net

Situé en plein centre ville de Châtillon sur seine un immeuble au 45 rue docteur robert composé de 7 logements dont 6 sont actuellement loués.<br /><br />Bien ancien de caractère pas de gros travaux à prévoir, quelques corrections en électricité à apporter et des travaux en isolation. Les DPE par appartements sont en E et F<br /><br />La surface habitable des appartements représente 410 m2 (hors parties communes et cave).<br /><br />1- Au réez de chaussée : Côté gauche un appartement T5 de 125 m2 composé de 3 chambres, d'un grenier, et d'une cour privative à l'arrière de l'immeuble, cave et chaufferie avec accès par le jardin<br />Le bien est actuellement loué 670 € + 80 € de charges, le locataire est présent depuis de nombreuses années.<br />DPE G<br /><br />2 - Au réez de chaussée côté droit: un appartement fonctionnel et de plain pied, T2 entièrement rénové de 51.60 m2 avec une véranda de 16 m2, jardin privatif et accès au garage/atelier depuis le terrain<br />Le bien est actuellement loué 435 € + 65 € de charges.<br />DPE E<br /><br />3- Au premier étage : un appartement T4 de 125 m2 composé de 3 chambres, entrée indépendante au 41 rue du docteur Robert, loggia avec accès depuis la cuisine<br />Le bien est actuellement loué 570 € + 90 € de charges<br />DPE EN E<br /><br />4- Au deuxième étage un appartement T3 de 46 m2 composé de 2 chambres, loggia également<br />Le bien est loué 330 € + 50 € de charges<br />DPE EN E<br /><br />5- Côté gauche un appartement T2 quelques travaux de rénovations sont à prévoir de 39 m2 T, loué 321 € + 45 € de charges<br />DPE EN F<br /><br />6- Au troisième et dernier étage sous les combles côté gauche un studio meublé de 25m2 loué 220 € +60€ de charges<br />DPE EN F<br /><br />7- Côté droit un studio meublé non loué de 20 m2 potentiellement loué 200 € + 30 € de charges.<br />DPE EN E<br /><br />Assainissement collectif, doubles vitrages, chauffage collectif au gaz de ville, production d'eau chaude électrique et individuelle.<br />Compteurs d'eau et d'électricité indépendants pour chaque logement, chauffage compris dans les charges.<br /><br />Taxe foncière : 4068 €<br /><br />Charges de chauffage annuel : environ 5035 € / 7 logements<br /><br />Total des charges annuels en 2026 : 6034 € avec l'entretien des communs, l'électricité des communs, chauffage, ordures ménagères<br /><br />Cumul des loyers : 3166 € /mois (si tous les biens sont loués)<br /><br />Bien équipé de la fibre optique et de l'antenne collective<br /><br />cumul des loyers annuels 37 992 €<br />Total des charges annuels : 10 102 €<br /><br />Bénéfice avant impôts : 27 890 € rentabilité net à environ 10%<br /><br />A voir de suite <br /><br />Le bien est situé à 1h de Dijon et Troyes et 30 min de la gare TGV de Montbard (1h de Paris)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 280 000 €Honoraires charge vendeur