Vente Maison 210 m² Aiguèze (30760)

Aiguèze (30760). A VENDRE MAS 30760 ISSIRAC

Dans un charmant village entre Cèze et Ardèche de 250 habitants, à 30 minutes de l’autoroute A9 qui relie le sud et le nord de la France, à 40 minutes d’Uzès et à 1h d’Avignon et Nîmes. Il se situe à 25 minutes de la grotte Chauvet et du village touristique de Vallon Pont d’Arc connu pour ses magnifiques gorges de l’Ardèche.Le village possède un regroupement scolaire (école maternelle et primaire) avec 2 communes voisines.A 5 mins en voiture, vous trouverez crèche, infirmières, salon de coiffure, supérette, cafés-restaurants et boulangerie. Le mas est situé à l’entrée du village dans un quartier calme. La superficie totale du terrain est de 8 885 m², dont une cour de 600 m² clôturée par des jolis murets en pierres. (Possibilité de diviser le terrain restant en partie constructible)Ce beau mas est composé de 2 logements indépendants (210 m² au total), la toiture refaite à neuf, la plupart des menuiseries neuves, et la fibre optique raccordée.Les modes de chauffage : un poêle à bois et des climatisations réversibles dans la pièce de vie et les chambres.Au premier étage, l’habitation principale se compose de 2 parties : - Belle et spacieuse cuisine aménagée de 25 m², - Salon/salle à manger avec mur de pierres apparentes de 39m²- Une belle terrasse ombragée qui longe le mas.- Une suite parentale composée d’une chambre de 15 m² avec accès direct à une terrasse privative donnant sur le terrain, et une salle de bain attenante de 9 m² (à rénover) qui dispose d’un accès indépendant.Sur l’autre aile :- Une belle chambre lumineuse de 23 m² avec mur en pierres, donnant sur un dégagement avec accès à l’étage inférieur.- Bureau/chambre avec une grande hauteur sous plafond de 22 m² donnant sur un balcon indépendant.Au rez-de-chaussée : - une entrée de l’autre coté du mas (indépendante) donnant sur un dégagement - une salle de douche- une buanderie- une cuisine spacieuse (rafraichissement à prévoir) - une pièce pouvant être salon/chambre de 28 m2 donnant sur la cour. Un charmant porche vouté donnant sur la cour se situe devant la cuisine du rez-de-chaussée.A l’extérieur, plusieurs annexes : - Abri bois - Atelier de 17 m² (toiture neuve)- 2 caves voutées de 18 m²- Abri voiture - Garage de 15 m² - Cuve à eau qui récupère l’eau de pluie des toitures.Un bien plein de charme et de caractère dans un environnement privilégié.Idéal projet de gites, chambre d’hôtes ou maison familiale. DPE : C et GES : ALe prix est de 540 000€. Les honoraires sont à la charge du vendeur.Votre responsable secteur Gard/Ardèche Julie MERCIER ... ... // ...