Vente Maison 9 pièces 160 m² Montoison (26800)

Montoison (26800). Maison familiale ou investissement locatif

EXCLUSIVITÉ – Maison familiale ou investissement locatif – Portes-lès-Valence <br />Deux logements indépendants – 158 m² habitables – Terrain 371 m² exposé Sud<br />Découvrez cette maison individuelle de caractère sur deux niveaux d’une surface habitable de 158m², nichée dans un quartier calme et recherché à Portes les Valence, à deux pas des commerces et des écoles accessibles à pied.<br />Un bien rare qui combine confort moderne, luminosité et double potentiel : idéale pour accueillir deux familles ou générer un revenu locatif.<br />Un rez-de-chaussée fonctionnel, un hall d’entrée avec rangements desservant les deux appartements. Appartement indépendant avec cuisine de 16m², salon lumineux de 16m², 1 chambre de 10m2, 1 bureau de 9m², salle d’eau et dressing/buanderie de 12m². Accès direct à l’extérieur pour profiter du jardin.<br />Un étage spacieux et convivial, un grand hall d’entrée de 9m² desservant une grande pièce de vie de 31 m² avec cuisine équipée ouverte, donnant sur un large balcon avec stores, 3 chambres confortables de 9, 12 et 14m², une salle de bain et WC séparés.<br />L’extérieur, constitue un bel espace de détente.<br />Les menuiseries sont pvc avec double vitrage, accompagnées de volets roulants. Le système de chauffage est assuré par une PAC air/air, climatisation réversible, et la production d’eau chaude par deux ballons électriques à accumulation vertical. L’assainissement est raccordé au tout-à-l’égout.<br />Un bien rare sur le secteur, offrant à la fois qualité de vie et opportunité d’investissement.<br />Idéal pour un regroupement de famille ou pour investissement locatif.<br />Le prix de vente est fixé à 355 000 euros, honoraires à la charge du vendeur.<br />Performance énergétique et climatique :<br />Classe énergie : C (155 kWh/m²/an) Classe climat : A (4 kg CO?/m²/an) (Diagnostic réalisé le 28/08/2025)<br />Estimation des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 790 € et 1130 €<br />Montant de la Taxe foncière : 2049€<br />“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”.<br />Pour plus de renseignements et/ou une visite vous pouvez me contacter 7j/7 de 8h à 21h Votre conseiller SAFTI : Pascale DESANY, Tél. : 0610124153, E-mail : pascale.desany@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887774008Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 355 000 €Honoraires charge vendeur