Vente Maison 8 pièces 145 m² Montpellier 34090 (34090)

Montpellier 34090 (34090). Maison contemporaine 145m2 avec fort rendement locatif

Montpellier Plan des 4 seigneurs - Hôpitaux-Facultés<br />Maison 145m2 - Terrain 487m2 - 8 pièces - Piscine 8X4<br /><br />Je vous invite à découvrir cette maison atypique 145 m2 construite sur un terrain de 487m2, doté de son beau rocher et lui apportant un véritable cachet. Elle est située dans un environnement calme et recherché, proche des CHU, facultés, & IUT. <br /><br />La façade vient d'être entièrement ravalée. <br />Une terrasse abritée de 15 m2 vous accueille ouvrant sur une pièce de vie lumineuse et aux volumes généreux.<br />Un séjour avec une cuisine équipée de 40m2 et buanderie donne sur une terrasse de 45m2 et un bel espace aquatique orienté Sud. <br /><br />Vous apprécierez la piscine 8x4 Desjoyaux avec sa plage en teck, idéal pour se relaxer sur les transats..<br /><br />La maison possède 7 chambres selon vos besoins (bureau, dressing, sport, atelier..)<br />Rdc : 2 chambres (10,5 - 12m2) dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing. <br />Etage : 4/5 chambres (8,7 à 13 m2) - 2 salles d’eau et un espace cuisine avec possibilité de <br /><br />Double vitrage & volets électriques dans toutes les pièces <br />Chauffage central, radiateurs en fonte programmables dernière génération diffusant une douce chaleur ambiante.<br /><br />Fort potentiel de reconfiguration au premier étage en créant de beaux volumes selon vos goûts ou besoin professionnel (profession libérale...)<br /><br />L’atout de cette maison réside aussi dans la possibilité de faire deux logements indépendants. Vous pouvez louer les 5 chambres du premier étage, accessibles par un escalier extérieur. <br /><br /><br />TRÉS BON RENDEMENT ANNUEL POUR INVESTISSEUR : 8-9% avec location des 7 chambres (colocation étudiante très demandée) + forte rentabilité locative à la semaine pendant la haute saison estivale. <br />Très Forte demande dans ce secteur universitaire. <br /><br />Possibilité de stationnement de plusieurs véhicules dans la propriété.<br />Extension possible de 20m2 (garage, local jardin..) <br /><br />Si vous souhaitez faire une offre, discutons-en ensemble avec plaisir.<br /><br />Arrêts proches Tram L1 Occitanie + L5 Plan des 4 seigneurs (7/8mn à pied)<br />Commerces de proximité 5 mn à pied (Casino, boulangerie, boucherie, tabac presse..)<br /><br />Je me ferai un plaisir de vous accompagner dans votre projet d'acquisition, en vous mettant en relation avec notre partenaire de courtage recherchant la meilleure offre de taux d’emprunt pour valider votre plan de financement. Je reste à votre disposition au 0614097599Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 565 000 €Honoraires charge vendeur