Vente Maison 5 pièces 160 m² Bellegarde (45270)

Bellegarde (45270). Fermette de 1870 en grande partie rénovée et à fort potentiel.

Nombreuses recherches sont orientées sur un bien isolé au calme.<br />A une distance minimale de 300m à vol d'oiseau de la première habitation, ce bien répond donc à ce critère très prisé !<br />Sis en pleine campagne, vous aurez le plaisir d'observer une faune riche et diverse tout au long de la journée.<br />Mais, ce n'est pas tout, cette maison vous propose 160m² habitables sur environ 2500m² de parcelle.<br />L'habitation est composée, actuellement, au rez de chaussée d'une cuisine/salle à manger, salon/séjour, d'une sde/sdb et 2 chambres.... toutes ces pièces dispensent de très belles surfaces ( respectivement, 35, 34, 12, 18 et 20m²), de quoi satisfaire le plus grand nombre.<br />Si cela ne suffit pas, vous avez encore une pièce (de + 35m²) au rdc qui est investie en "cuisine d'été, buanderie.." donnant accès immédiat sur la terrasse et la piscine semi-enterrée d'environ 60m² (équipée d'une pompe à chaleur).<br />Évidemment, l'étage ne demande qu'à être utilisé avec 2 accès possibles si le besoin s'en fait ressentir !<br />Une chambre, une alcôve et une sde/wc ont, déjà, été entrepris; il ne vous reste plus qu'environ 50m² en loi Carrez pour laisser libre court à votre imagination.<br />Le terrain est clos avec des "carports/préaux" abritant véhicules, bois et autres, ainsi qu'une dépendance (50m²) avec électricité.<br />Les photos ne mettent pas en valeur cette demeure (je ne tronque pas la réalité) car les personnes y résident.<br />Enfin, ne vous laissez pas "miner" par le Dpe car il passe en E pour 2026 et l'isolation est très correcte !<br />De plus, la couverture est irréprochable et l’assainissement est aux normes.<br /><br />Je reste à votre dispositionLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 220 000 €Honoraires charge vendeur