Vente Maison 16 pièces 303 m²

. Propriété d’exception – 305 m² habitables – 2 logements – 11 garages – Terrain constructible – Abbeville

Carl HUBERT de SAFTI Immobilier vous présente cette très belle propriété située au cœur du quartier Saint-Gilles d'Abbeville. Ce domaine patrimonial singulier conjugue le charme d'une bâtisse ancienne, le confort contemporain et un potentiel de valorisation exceptionnel sur près de 3 000 m² de terrain (dont une parcelle constructible de plus de 1000 m²). Les 300 m² habitables sont répartis sur deux habitations indépendantes. Le bien se complète de deux vastes dépendances actuellement aménagées en 1 logement étudiant et 11 box/garages. <br /><br />POINTS CLÉS — BIEN D’EXCEPTION<br /><br />- un appartement de 61 m² en location étudiante,<br />- un espace bien-être complet (sauna, jacuzzi et salle de sport),<br />- une véranda de 70 m² ouverte sur le jardin,<br />- deux greniers aménageables (≈ 180 m²),<br />- un chauffage par géothermie (classe énergétique C)<br />- une superbe cave voûtée de 40 m²<br /><br />LA MAISON PRINCIPALE<br /><br />Édifiée à la fin du 19ème, la maison principale se distingue par ses volumes généreux, sa luminosité et la qualité de ses prestations.<br /><br />Au rez-de-chaussée, l'entrée distribue harmonieusement les espaces : une remarquable véranda de 70 m² baignée de lumière accueillant une cuisine équipée et un espace dinatoire ouvert sur le jardin, un salon chaleureux avec insert à bois, un WC séparé, une suite parentale de plain-pied avec sa salle de bain. Le bien est complété par l'espace bien-être et un bureau le surplombant.<br /><br />Aux étages : quatre grandes chambres, deux salles d’eau et un WC séparé.<br /><br />LES DÉPENDANCES<br /><br />La dépendance 1 : 5 garages, un grenier d’environ 80 m² et un appartement étudiant de 61 m² constituant un revenu locatif s'élevant actuellement à 750 € / mois (vendu meublé).<br /><br />La dépendance 2 : 6 garages et un grenier de 100 m².<br /><br />Ces 2 dépendances offrent un potentiel exceptionnel de création de logements supplémentaires ou d'aménagement d'espaces fonctionnels (cabinet profession libérale, atelier d'artiste, piscine intérieure, box/garages locatifs, ...etc.).<br /><br />SITUATION & ENVIRONNEMENT<br /><br />- Proximité immédiate du centre d’Abbeville, de la gare SNCF (TER à 1h30 de Paris Nord), des arrêts de bus et des écoles.<br />- Accès rapide vers la Baie de Somme, l’A28 et l’A16.<br />- Quartier calme, rue secondaire, sans nuisances.<br />- Emplacement idéal pour résidence principale de standing, professions libérales ou projet immobilier global.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 930 000 €Honoraires charge vendeur