Vente Maison 7 pièces 250 m2 La Laigne (17170)
- Pièces 7
- Chambres 4
- Salles de bains 1
- Surface 250 m 2
- Terrain 3438 m 2
- Favoris
La Laigne (17170). Magnifique demeure en pierre de caractère à 25 minutes de la Rochelle
Coup de cœur assuré pour les amoureux de l'authenticité, des grands volumes et des grands espaces !<br /><br />Située dans un secteur particulièrement calme et privilégié à seulement 25 minutes de La Rochelle, découvrez cette somptueuse demeure en pierre offrant un cadre de vie exceptionnel. Alliant le charme absolu de l’ancien à un potentiel remarquable, elle se distingue par ses éléments d’époque : poutres apparentes, tomettes et belles cheminées.<br /><br />La structure est saine et pérenne grâce à une toiture entièrement neuve.<br /><br />Au rez-de-chaussée, un bel espace de vie : Laissez-vous séduire par un grand salon / salle à manger de 100 m², baigné de lumière, doté d'une impressionnante hauteur sous plafond de 4 mètres et d'une grande cheminée d'époque.<br /><br />Une cuisine fermée authentique, agrémentée d'une très belle cheminée et d'un sol en tomettes véritables.<br /><br />Côté nuit, vous trouverez une superbe chambre de plain-pied avec sa cheminée privative et son coin douche, avec possibilité d'agrandissement. <br /><br />Egalement, un bureau, idéal pour le télétravail ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.<br /><br />À l'étage, un espace nuit comprenant trois belles chambres sur parquet ainsi qu'une grande salle de bain.<br /><br />A l'extérieur, la propriété s'étend sur une vaste parcelle de 3 438 m² entièrement constructible, une opportunité rare sur le secteur (possibilité de division, projet d'extension, piscine, etc.).<br />Ainsi qu'un garage non attenant de 90 m² offre un espace idéal pour plusieurs véhicules, un atelier, du stockage ou un aménagement futur.<br /><br />La maison dispose d'une excellente base (gros œuvre impeccable avec sa toiture neuve), mais nécessite quelques améliorations énergétiques et de confort pour exprimer tout son potentiel : le système actuel est en simple vitrage et le chauffage au fuel. Une enveloppe de travaux est à prévoir pour la remettre à votre goût et en faire un véritable bijou.<br /><br />Les plus :<br />Secteur calme et recherché à 25 minutes des portes de La Rochelle.<br /><br />Toiture neuve.<br /><br />Terrain constructible de plus de 3 400 m².<br /><br />De grands volumes.<br /><br />Une propriété rare sur le marché, idéale pour une résidence familiale de prestige, un artisan ayant besoin d'espace, ou un projet d'investissement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 559 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- OuiBien de prestige
- 23478 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 250 m2Surface
- 3438 m2Surface terrain
- 7Nombre de pièces
- 4Nombre de chambres
- 1Nombre de salles de bains
- 2Nombre de WC
- 1948Année de construction
- OuiCuisine équipée
- E : 320Consommation d'énergie (DPE)
- E : 44Émission de gaz à effet de serre (GES)
Particularités
- OuiTerrasse
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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