Vente Maison 4 pièces 92 m2 Arbas (31160)
- Pièces 4
- Chambres 3
- Salles de bains 1
- Surface 92 m 2
- Terrain 7239 m 2
- Favoris
Arbas (31160). Investissement énergétique d’avenir
Autonomie, nature et rentabilité énergétique : un site rare aux portes des Pyrénées<br /><br />À seulement quelques minutes des commodités et au cœur d’un environnement naturel exceptionnel, cette propriété réunit habitation confortable, potentiel industriel renouvelable et cadre de vie préservé.<br /><br />La maison d’habitation, de plain-pied, offre un confort immédiat et une autonomie complète grâce à une installation photovoltaïque récente (équipements Victron).<br />Pas de facture EDF à prévoir : le bien est déjà autosuffisant en électricité pour la partie résidentielle.<br />Les espaces sont modulables, lumineux et ouverts sur la nature, avec la possibilité d’agrandir facilement la surface habitable selon les besoins.<br /><br />L’atout majeur du site réside dans sa centrale hydroélectrique à rénover, bénéficiant d’un droit d’eau fondé sur titre de 149 kW (PMB 170 kW) et d’une étude technique complète confirmant un productible moyen de 437 783 kWh/an.<br />Le canal d’amenée et le seuil sont en bon état, les ouvrages hydrauliques sont sains, et toutes les pré-études réglementaires et environnementales ont déjà été menées.<br />La réhabilitation de la centrale, chiffrée selon le niveau d’automatisation et les choix techniques, permettrait de remettre en exploitation un outil de production rentable, durable et éligible à la revente d’énergie.<br /><br />Les dépendances, plus de 450 m² au total, offrent un terrain de jeu idéal pour développer une activité complémentaire : artisanat, atelier professionnel, stockage, hébergement, PME, ou même mini data center — les usages possibles sont multiples.<br />Une partie de toiture (200 m²) a été entièrement refaite cette année et autorisée pour accueillir 24 kW supplémentaires de panneaux photovoltaïques destinés à la revente (autorisation municipale déjà accordée).<br /><br />Le tout sur un terrain plat, constructible, entièrement clôturé (1,80 m de haut) avec portail motorisable et accès aisé.<br />La fibre est installée, l’environnement est calme, verdoyant, et les commodités sont à quelques minutes : école, collège, commerces, services médicaux, autoroute et grandes surfaces.<br /><br />Un lieu unique pour qui souhaite combiner qualité de vie et autonomie énergétique, investissement stratégique et valorisation à long terme.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 472 500 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 23625 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 92 m2Surface
- 7239 m2Surface terrain
- 4Nombre de pièces
- 3Nombre de chambres
- 1Nombre de salles de bains
- 1Nombre de WC
- 2011Année de construction
- D : 169Consommation d'énergie (DPE)
- A : 4Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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