Vente Maison 7 pièces 126 m² Argilly (21700)

Argilly (21700). Entre Vignes et Prestige: L'Art de Vivre Bourguignon

Le Cadre : Un Écrin Viticole Prisé Proche de Nuits-Saint-Georges<br />Imaginez-vous au cœur d’un des villages viticoles les plus recherchés de la Côte de Nuits, à seulement quelques minutes de la prestigieuse commune de Nuits-Saint-Georges. Lovée dans une ruelle au calme absolu, cette adresse exclusive vous offre la promesse d’une vie paisible, rythmée par l'authenticité et le prestige du terroir bourguignon.<br /><br />L’Extérieur : Un Secret Bien Gardé<br />Franchissez le grand portail électrique et laissez-vous séduire par la magie des lieux. Cachée derrière de hauts murs en pierre, la propriété se dévoile comme un havre de paix entièrement clos et intimiste.<br />Le terrain a été pensé pour chaque moment de la journée :<br />- Un jardin paysagé soigné, véritable cocon de verdure.<br />- Une vaste cour engravillonée menant à de superbes dépendances au cachet intact (grange pour 2 véhicules, ateliers avec mezzanine aménageable, celliers,...).<br />- Une grande terrasse de plain-pied avec sa cuisine d'été, idéale pour orchestrer vos déjeuners en plein air et prolonger les douces soirées d’été.<br /><br />Le joyau des lieux : Deux somptueuses caves voûtées en pierre, offrant les conditions absolues pour élever et conserver vos plus grands crus.<br /><br />L’Entrée : Une Arrivée Magistrale<br />C’est par un escalier en pierre que l'on accède au porche. Dès la porte franchie, le ton est donné : une entrée digne d’un petit château vous accueille, sublimée par une tourelle d’époque et son escalier en colimaçon en pierre. Atout rare : cet espace permet d'isoler l'étage pour envisager une activité de chambres d'hôtes, un Airbnb haut de gamme ou l'accueil indépendant de vos proches.<br /><br />L’Intérieur : Charme Ancestral et Confort Chaleureux<br />À l'intérieur, les 126 m² respirent l'authenticité : pierres apparentes, poutraisons ancestrales sols en tomette et pierre s'allient pour créer une atmosphère unique.<br /><br />Le Rez-de-Chaussée (Espace de vie & Plain-pied) :<br />L'entrée dessert un salon intimiste avec cheminée, parfait pour vos soirées d'hiver au coin du feu. Dans la continuité, découvrez un grand séjour traversant et lumineux, ouvert sur la terrasse. La cuisine, spacieuse et aménagée, a su conserver son précieux cachet rustique. Ce niveau se complète d'une belle chambre confortable, d'une 2eme pièce à aménager, et d'un WC séparé.<br /><br />L’Étage (L’Espace Privatif) :<br />Empruntez l'escalier de la tourelle pour découvrir un bureau inspirant (idéal pour le télétravail), une grande chambre baignée de lumière, une salle de bains mansardée à rafraichir, et un second WC indépendant.<br /><br />Les Prestations & Techniques<br />Une maison coup de cœur, mais surtout une maison saine ! La propriété est parfaitement entretenue, avec une toiture et une charpente en excellent état.<br /><br />DPE : D (très bonne performance pour une maison ancienne).<br /><br />Potentiel : L'atelier avec mezzanine offre une opportunité immédiate d'agrandissement selon vos projets.<br /><br />L'avis de l'expert : Plus qu'une maison, c'est un véritable art de vivre qui vous attend ici. Une propriété rare sur le secteur de Nuits-Saint-Georges, alliant le prestige de la pierre, le calme absolu et un fort potentiel.<br /><br />Laissez-vous charmer... Planifions votre visite exclusive..Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 379 000 €Honoraires charge vendeur