Vente Maison 11 pièces 260 m2 Bolbec (76210)
- Pièces 11
- Chambres 6
- Salles de bains 3
- Surface 260 m 2
- Terrain 8500 m 2
- Favoris
Bolbec (76210). Élégance intemporelle au cœur de la Normandie
En plein cœur de la campagne normande, dans un village vivant de plus de 1 000 habitants doté de quelques commerces et d’une école primaire, "Les Tilleuls" offre un cadre de vie paisible, authentique et préservé, à seulement deux heures de Paris. Sa situation est idéale : à une dizaine de minutes de la gare de Bréauté-Beuzeville, qui relie Le Havre, Rouen et Paris en train. Par la route, les grands centres urbains sont rapidement accessibles : Le Havre en 30 minutes, Rouen en 45 minutes.<br /><br />Cette maison de maître, construite en 1839, se déploie au cœur d’un parc paysager de près de 8 500 m², accessible par un portail automatisé. Avec environ 260 m² au sol, elle incarne l’élégance d’une autre époque, tout en proposant le confort attendu aujourd’hui. Dès le seuil franchi, l’entrée impose le caractère des lieux. Le hall, aux moulures délicates et aux boiseries soignées, met en valeur un superbe sol en marbre. Il dessert les pièces de réception, où le charme opère immédiatement avec ses parquets en chevron. La salle à manger, habillée de tentures et de rangements intégrés, dégage une atmosphère feutrée et conviviale. Le salon, lumineux et propice à la détente, complète harmonieusement l’ensemble. Un bureau à la fois calme et inspirant, une cuisine équipée avec arrière-cuisine, ainsi que des toilettes indépendantes, viennent parfaire ce niveau.<br /><br />Un bel escalier d’époque conduit à l’étage, où le palier s’ouvre sur une suite parentale avec salle de bain privative. Trois autres chambres prolongent cette atmosphère familiale, accompagnées de deux salles de douche et de toilettes. Le second étage réserve encore de belles surprises avec une grande pièce de près de 30 m², actuellement aménagée en bureau, deux chambres supplémentaires et un vaste grenier permettant d’envisager de nouveaux aménagements. En sous-sol, une cave voûtée partielle s’avère idéale pour conserver vins et denrées dans les meilleures conditions.<br /><br />La propriété comprend également une élégante dépendance en briques, bâtie en 1879, qui vient enrichir l’ensemble. Elle abrite aujourd’hui une partie habitable d’environ 100 m², composée d’une vaste pièce de réception, d’une cuisine, de deux chambres et d’une salle d’eau avec sanitaires. Cet espace indépendant, à la fois chaleureux et fonctionnel, se prête idéalement à l’accueil d’invités, à un projet de gîte ou à la création d’un logement autonome pour des proches.<br /><br />Attenant à cette dépendance, un atelier spacieux et un double garage offrent un potentiel d’aménagement particulièrement intéressant. Le volume disponible permettrait de compléter la surface habitable existante, que ce soit pour agrandir les espaces actuels, imaginer un loft lumineux ou créer un second logement avec entrée indépendante. Ce potentiel d’extension ouvre la voie à de multiples projets, personnels ou professionnels.<br /><br />Le parc, généreux et structuré, est agrémenté d’une pergola avec terrasse, d’arbres matures et d’espaces engazonnés propices à la détente. Le tout s’inscrit dans un environnement naturel et calme, sans isolement. Le terrain, situé en zone N du PLU, autorise la création d’annexes ainsi que l’installation d’une piscine.<br /><br />Côté technique, la propriété bénéficie d’équipements solides et actuels : <br />la toiture en ardoises naturelles a été refaite en 2010 et le ravalement en 2017. <br />Les huisseries d’origine sont préservées, avec un renforcement en aluminium double vitrage. <br />Le chauffage combine pompe à chaleur, chaudière à gaz et cheminées. <br />La fibre optique est installée, un système d’alarme assure la sécurité<br />L’assainissement est conforme, et une citerne permet de récupérer l’eau pour les sanitaires et l’arrosage. <br />La taxe foncière s’élève à 1 142 € (2024).<br /><br />"Les Tilleuls" est une demeure rare, empreinte de charme et d’histoire, offrant un art de vivre à la fois noble et chaleureux. Qu’il s’agisse d’une résidence principale, secondaire ou d’un projet à dimension touristique, elle saura séduire les amateurs d’authenticité et de beaux volumes.<br /><br />? En savoir plus : www.safti.fr/votre-conseiller-safti/laetitia-fontaineLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 567 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- OuiBien de prestige
- 17010 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 260 m2Surface
- 8500 m2Surface terrain
- 11Nombre de pièces
- 6Nombre de chambres
- 3Nombre de salles de bains
- 2Nombre de WC
- 1839Année de construction
- OuiGarage
- OuiParking
- D : 220Consommation d'énergie (DPE)
- C : 13Émission de gaz à effet de serre (GES)
Particularités
- OuiTerrasse
- OuiCave
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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