Vente Maison 5 pièces 163 m2 Bordeaux 33800 (33800)
- Pièces 5
- Chambres 2
- Salles de bains 2
- Surface 163 m 2
- Terrain 75 m 2
- Favoris
Bordeaux 33800 (33800). Maison de charme au cœur de la ville.
À deux pas de la place Nansouty, cette belle maison en pierre allie le cachet de l'ancien à une rénovation soignée. Située dans un environnement calme, dynamique et très recherché. Les commerces, écoles, tram et bus sont accessibles en quelques minutes.<br /><br />Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie traversante de plus de 50 m², baignée de lumière. Parquet massif, belles hauteurs sous plafond et cheminée créent une ambiance chaleureuse et accueillante.<br />La cuisine, haut de gamme et au design épuré, s’ouvre directement sur un jardin arboré soigneusement aménagé avec terrasse et piscine, véritable havre de paix en cœur de ville.<br />Le rez-de-chaussée comprend également un espace WC avec lave-mains et rangements pratiques.<br /><br />À l’étage, une grande suite parentale d’environ 25 m² vous attend, avec son dressing sur-mesure et sa salle d’eau. Un bureau (ou chambre d’enfant) de près de 21 m² complète ce niveau, ainsi qu’un WC indépendant.<br />Les combles aménageables, déjà équipés d’un Velux motorisé, offrent un potentiel supplémentaire selon vos envies : chambre, salle de jeux ou bureau.<br /><br />Atout rare : au fond du jardin, un véritable cocon indépendant d’environ 33 m², soigneusement aménagé en suite avec salle d’eau, buanderie, WC et grand dressing. Parfait pour accueillir famille, amis, ou imaginer un atelier pro, un espace ado ou une location saisonnière.<br /><br />Une grande cave, une toiture et une charpente récemment refaites viennent compléter ce bien aux nombreux atouts et plein de charme.<br /><br />Cette maison rénovée avec goût vous séduira de suite. Elle offre de multiples possibilités d’aménagement avec ses 223m² (surface au sol) selon vos besoins: chambre supplémentaire, salle de jeux, de cinéma, bureau, atelier pro, etc.<br />? Des plans et projections 3D personnalisées sont disponibles pour vous aider à vous projeter.<br />? Une estimation des travaux, au budget raisonnable, peut également vous être fournie pour accompagner votre réflexion.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 778 800 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 750 000 €Honoraires charge acquéreur : 28 800 € soit 3,84 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
À propos de ce bien
- 28800 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 163 m2Surface
- 75 m2Surface terrain
- 5Nombre de pièces
- 2Nombre de chambres
- 2Nombre de salles de bains
- 3Nombre de WC
- 1900Année de construction
- OuiPiscine
- C : 115Consommation d'énergie (DPE)
- D : 23Émission de gaz à effet de serre (GES)
Particularités
- OuiTerrasse
- OuiCave
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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