Vente Maison 9 pièces 270 m2 Bossay-sur-Claise (37290)
- Pièces 9
- Chambres 4
- Salles de bains 4
- Surface 270 m 2
- Terrain 3900 m 2
- Favoris
Bossay-sur-Claise (37290). Longère rénovée, 270 m², magnifique jardin,piscine hors-sol
Située dans un environnement calme au bout d’une petite route bordée d’arbres, longère de 4 chambres très bien rénovée avec beaucoup de goût et agrandie récemment. Elle peut être divisée en deux habitations (*). Elle dispose d’env. 270 m² habitables, 275 m² de dépendances sur un terrain de 3 900 m².Jardin magnifique avec une pelouse pour jouer au croquet et vues sur la campagne vallonnée. Piscine semi-enterrée. A 3 mn d’un village avec supérette, à 16 mn d’un village animé et à 30 mn de la belle ville historique de Loches. (*) En premier lieu en supprimant la cloison avec l’extension. De même, une deuxième chambre est également possible dans l’extension – voir ci-dessous. Un plan d’étage peut être fourni. DIVERSEtat général : excellent y compris les toitures – nouveaux volets partoutFibreAssainissement : fosses septiques (une créée en 2024)Chauffage : 2 poêles à bois, - radiateurs à accumulation de chaleur (bas tarif électricité) - thermoplongeurEau chaude par 2 cumulus (un pour la maison d'origine, un pour l'extension)Double vitrage : 86 % de l'habitationIsolation : la plupart des murs ont une épaisseur supérieure à 46 cm – toit : mousse comprimée2 paraboles, une pour les chaînes françaises, une pour les chaînes anglaisesDans le village : poste, distributeur automatique de pain, garage, école primaire…A 10 km : toutes commodités de base telles que docteur, pharmacie, hôpital, banque, marché hebdomadaire, supermarché, piscine…A 25 mn du golf de la Roche-PosayTrès bons restaurants aux alentours – y compris un étoilé MichelinIn Loches, très bonne école privée sous contrat internationale (externes et pensionnaires)Tours et Poitiers avec leur aéroport et leur gare TGV à env. 1 h 15Taxe foncière : 1 265 € DIMENSIONS MAISON D’ORIGINERez-de-chausséeCUISINE – 5,0 x 4 ,8 m (24,0 m²)SALON – 8,0 x 5,1 m (40,8 m²) – hauteur sous plafond : 4,8 mPETIT SALON (ou SALLE A MANGER ou HALL D’ENTREE) – 5,0 x 4,0 m (20,0 m²)CHAMBRE 1 – 4,9 x 2,8 m (13,7 m²) – placards (1,6 x 0,8 m)SALLE DE BAINS / WC – 3,1 x 2,7 m (5,3 m²) A l’étage (depuis le petit salon)PALIER CHAMBRE 2 – 4,9 x 3,8 m (18,6 m²)CHAMBRE 3 – 5,4 x 3,4 m (18,4 m²) SALLE D’EAU / WC privative – 2,2 x 2,0 m (4,4 m²) EXTENSION VERS LA GRANGE (depuis le salon)Rez-de-chausséeBUREAU – 3,5 x 3,2 m (11,2 m²) – hauteur sous plafond : 2,3 mENTREE – 3,7 x 1,5 m(5,6 m²)BUANDERIE – 2,7 x 2,3 m (6,2 m²)SALLE D’EAU / WC – 2,2 x 1,8 m (4,0 m²)GYM – 5,3 x 4,6 m (24,4 m²) – hauteur sous plafond : 2,2 mDEBARRAS – ( 4,7 x 3,1 m (14,6 m²)(*) La suppression de la cloison entre la salle de gym et le débarras permettrait la création d’une cuisine/séjour de 40 m² ouvrant sur le verger A l’étage (à partir du bureau)PALIER (3,0 m²)MEZZANINE – 4,3 x 2,4 m (10,3 m²)COULOIR – 2,3 x 0,8 m (1,8 m²)CHAMBRE 4 – 5,7 x 4,1 m (23,4 m²) ESPACE DRESSING – 5,4 x 3,0 m (16,2 m²) SALLE DE BAINS / WC privative – 3,5 x 2,8m (9,8 m²)(*) Avec une cloison entre la chambre 4 et le dressing et la suppression d’une cloison entre le dressing et le vide adjacent, une chambre avec sanitaires privés de bonne dimension pourrait être créée avec accès au haut de l’escalier. A L’EXTERIEUR GARAGE OUVERT pour 3 véhicules – 9,0 x 5,6 m (50,4 m²) – hauteur jusqu’au faîte : 6,3 mGRANGE – 11,8 x 6,6 m (77,9 m²) – hauteur jusqu’au faîte : 6,9 m – éclairage et prises électriquesATELIER – 7,0 x 2,7 m (18,9 m) - éclairage et prises électriques MEZZANINE – 4,0 x 2,7 m(10,8 m²)DEPENDANCE - éclairage et prises électriques PARTIE AVANT PIECE 1 – 4,7 x 3,2 m (15,0 m²) PIECE 2 – 6,5 x 4,7 m (31,0 m²) PARTIE ARRIERE PIECE 3 – 9,4 x 4,8 m (45,1 m²)FOUR A PAIN – 5,4 x 2,6 m (14,0 m²) – éclairage et prises électriquesPOULAILLER – 5,0 x 2,4 m (12,0 m²) TERRASSE – 12,0 x 3,0 m (36,0 m²)ESPACE DE VIE EXTERIEUR PISCINE – 8,5 x 4,5 m – récemment remise à neuf y compris avec nouveau liner et nouvelle pompe2 COURS – très joliesJARDINS – impeccables – 18 robinets connectés à un forage qui a toujours eu de l'eau (gratuite) (au moins ces 15 dernières années)JARDIN POTAGER – impeccableVERGER Les informations et les photographies contenues sur le site sont présentées à titre indicatif sans caractère contractuel.Honoraires de 5 % (soit 16 751,20 €) à la charge de l’acquéreur – prix avant honoraires : 450 000 €DPE : D (247 kWh/m²/an) GES : B (7 kg CO²/m²/an) - cf. photosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ... ; INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES Le but de SMJ Immobilier est de vous donner une information aussi exacte et complète que possible sur la propriété qui a attiré votre attention de façon à ce que vous n'ayez aucune mauvaise surprise lorsque vous la visiterez. Nous ne voulons faire perdre le temps de personne: le vôtre, celui du propriétaire ou le nôtre! Si vous souhaitez voir davantage de photos c'est avec plaisir que nous vous enverrons les liens Internet pour télécharger des diaporamas de plus de 100 photos montrant la proprété en détail.CEN37CHAR
À propos de ce bien
- MaisonType du bien immobilier
- 270 m2Surface
- 3900 m2Surface terrain
- 9Nombre de pièces
- 4Nombre de chambres
- 4Nombre de salles de bains
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