Vente Maison 9 pièces 162 m2 Le Bousquet-d'Orb (34260)
- Pièces 9
- Chambres 6
- Salles de bains 2
- Surface 162 m 2
- Terrain 3273 m 2
- Favoris
Le Bousquet-d'Orb (34260). Une propriété rare avec terrain constructible, accès à l’Orb et fort potentiel d’aménagement sur Le Bousquet-d’Orb.
Située sur les extérieurs du Bousquet-d’Orb, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison traditionnelle construite en 1958 développe environ 200 m² exploitables sur une superbe parcelle d’environ 3 272 m², dont près de 1 943 m² potentiellement constructibles sous réserve des autorisations d’urbanisme en vigueur (CU positif).<br /><br />La propriété offre de nombreuses possibilités d’aménagement et de valorisation, aussi bien pour un projet familial que patrimonial ou professionnel.<br /><br />Le premier étage accueille un appartement principal d’environ 100 m² bénéficiant d’un balcon avec vue dégagée. Il se compose de quatre chambres, d’un salon lumineux, d’une cuisine indépendante, d’une salle d’eau et de WC séparés.<br /><br />Le rez-de-chaussée, actuellement utilisé en garage et espaces de stockage, représente un volume supplémentaire d’environ 95 m² à exploiter., répartis entre un garage et différentes pièces Cet espace nécessitera une rénovation globale mais offre un fort potentiel pour agrandir l’habitation principale, créer un second logement indépendant ou développer un projet locatif.<br /><br />À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un jardin clos et carrossable à l’avant avec stationnements et accès garage. À l’arrière, une vaste parcelle entretenue accueille des arbres fruitiers, une dépendance en pierre à rénover ainsi qu’un accès direct aux berges de l’Orb, offrant un cadre naturel particulièrement agréable et intimiste.<br /><br />Le terrain, plat et exploitable, ouvre la voie à de nombreux projets : division parcellaire, construction complémentaire, création de logements, résidence principale avec revenu locatif, activité agricole ou maraîchère, ou encore projet d’investissement.<br /><br />La maison nécessitera des travaux de modernisation mais repose sur une base saine et dispose d’un potentiel rare sur le secteur, tant par ses volumes que par la qualité de son terrain et son accès direct à la nature.<br /><br />Un bien atypique et plein de possibilités, idéal pour les amateurs de rénovation, investisseurs ou porteurs de projets recherchant espace et potentiel.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 185 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 12000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 162 m2Surface
- 3273 m2Surface terrain
- 9Nombre de pièces
- 6Nombre de chambres
- 2Nombre de salles de bains
- 2Nombre de WC
- 1958Année de construction
- D : 182Consommation d'énergie (DPE)
- B : 6Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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