Vente Maison 3 pièces 75 m2 Fouras (17450)
- Pièces 3
- Chambres 2
- Surface 75 m 2
- Terrain 146 m 2
- Favoris
Fouras (17450). Viager 1 tëte
OPPORTUNITÉ EN VIAGER OCCUPÉ – 1 TÊTE<br />Femme de 84 ans<br /><br />UNE INVITATION À INVESTIR SUR LA FAÇADE ATLANTIQUE<br />EMPLACEMENT STRATÉGIQUE<br />• Située à Fouras-les-Bains (17450), charmante station balnéaire de la façade atlantique, en Charente-Maritime.<br />• À seulement 400 mètres du centre-ville, des commerces, du marché et du front de mer (en surplomb de la plage).<br />Un emplacement idéal, parfait pour un futur pied-à-terre, une résidence secondaire ou un investissement locatif à fort potentiel patrimonial.<br /><br />MODALITÉS D’ACQUISITION<br />• Valeur vénale : 278 200 €<br />• Bouquet : 78 200 €<br />• Rente viagère mensuelle : 920 €<br />• Taxe foncière : 504 €<br /><br />LES ATOUTS DU BIEN<br />• Maison sur deux niveaux, mitoyenne d’un seul côté, d’environ 75 m² habitables, avec combles aménageables pour une troisième chambre.<br />• Rez-de-chaussée : entrée, cuisine ouverte sur salle à manger / salon avec WC (ensemble d’environ 33 m²) ouvrant sur une vaste cour avec terrasse de plus de 70 m², idéale pour les repas ou apéritifs estivaux.<br />• Suite parentale d’environ 21 m² avec salle d’eau et WC privatifs.<br />• À l’étage : une chambre, un bureau, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Possibilité d’aménager une troisième chambre sous combles.<br />Ce bien, en bon état général, nécessitera à terme un rafraîchissement à l’issue du droit d’usage et d’habitation de l’occupante.<br />Son potentiel, associé à un emplacement de premier choix, séduira sans aucun doute les investisseurs avertis.<br />Les diagnostics techniques sont actuellement en cours de réalisation.<br /><br />POURQUOI CET INVESTISSEMENT A DU SENS<br />• Le viager occupé permet d’accéder à un marché hautement qualitatif avec un ticket d’entrée réduit (bouquet + rente), tout en sécurisant un bien rare par son emplacement.<br />• À terme, la maison pourra devenir votre résidence principale ou secondaire, ou être exploitée en location saisonnière, offrant souplesse et rentabilité.<br />• Fouras-les-Bains : une commune recherchée, presqu’île au charme marin, bénéficiant d’un cadre naturel préservé, de plages, d’un marché dynamique et d’un accès privilégié à l’estuaire de la Charente.<br /><br />IMPORTANT<br />• Aucune visite ne pourra être organisée sans présentation d’une attestation bancaire ou tout justificatif prouvant la capacité financière de l’acquéreur à réaliser l’opération.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 78 200 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 60 000 €Honoraires charge acquéreur : 18 200 € soit 30,33 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
À propos de ce bien
- 18200 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 75 m2Surface
- 146 m2Surface terrain
- 3Nombre de pièces
- 2Nombre de chambres
- 3Nombre de WC
- 1942Année de construction
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