Vente Maison 4 pièces 107 m2 Pinsaguel (31120)
- Pièces 4
- Chambres 2
- Salles de bains 2
- Surface 107 m 2
- Terrain 50 m 2
- Favoris
Pinsaguel (31120). Au coeur de Portet sur Garonne, situation exceptionnelle
Située au cœur de Portet-sur-Garonne (31120), cette maison offre un emplacement privilégié, à deux pas des berges de la Garonne, des commerces, des écoles et de tous les services du quotidien. Un véritable cadre de vie à pied, calme et pratique, idéal pour les familles ou les actifs recherchant la sérénité sans compromis sur la proximité.<br /><br />Ce duplex de 107 m² loi Carrez (150 m² au sol) se distingue par son agencement soigné et ses prestations récentes. Vous profiterez de 2 chambres, 2 salles de bain, 2 toilettes, un bureau et une vaste mezzanine lumineuse pouvant servir d’espace détente ou de chambre supplémentaire.<br /><br />La maison a bénéficié de travaux importants assurant confort et pérennité :<br /><br />Toiture refaite intégralement – 23 500 €<br />Velux neufs – 6 000 €<br />Chaudière gaz installée en 2020 – 2 500 €<br />Climatisation réversible en 2023<br />Isolation laine de roche + film anti-UV sous toiture<br />Double vitrage partout et volets roulants <br /><br />Le tout est appuyé par un DPE classé C, vierge de toute anomalie, garantissant un excellent confort thermique et une gestion énergétique optimisée.<br />Taxe foncière maîtrisée : 1 316 € seulement.<br /><br />Une maison pleine de charme et d’atouts, entièrement rénovée et prête à vivre, située dans l’un des secteurs les plus recherchés de Portet, où tout se fait à pied.Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 3 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 295 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 10325 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 107 m2Surface
- 50 m2Surface terrain
- 4Nombre de pièces
- 2Nombre de chambres
- 2Nombre de salles de bains
- 2Nombre de WC
- 1948Année de construction
- C : 139Consommation d'énergie (DPE)
- C : 18Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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