Vente Maison 4 pièces 92 m² Sainte-Gemme-la-Plaine (85400)

Sainte-Gemme-la-Plaine (85400). Maison de ville avec garage, cour intime et charme – Centre de Luçon

Maison de ville avec garage, cour intime et beaucoup de charme au Centre de Luçon<br /><br />Idéalement située en plein cœur de Luçon, cette charmante maison de ville vous offre un cadre de vie pratique où tout se fait à pied : commerces, écoles, services… un vrai confort au quotidien.<br /><br />D’une surface d’environ 92 m², elle se compose :<br /><br />Au rez-de-chaussée :<br />une pièce de vie conviviale, une cuisine équipée, une spacieuse salle d’eau avec WC, une buanderie, une petite chambre de plain-pied (idéal pour vie sans escalier ou bureau), ainsi qu’une véranda lumineuse ouvrant sur une cour sans vis-à-vis, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.<br /><br />À l’étage :<br />deux chambres confortables et un second WC indépendant.<br /><br />Un grand garage attenant complète ce bien, offrant stationnement sécurisé et espace de stockage.<br /><br />? Un vrai plus : possibilité d’amélioration énergétique avec aide financière.<br />Le système de chauffage actuel peut facilement évoluer vers une solution plus économique et écologique (pompe à chaleur, poêle à granulés…), permettant d’optimiser votre confort tout en valorisant le bien.<br /><br />? Une maison idéale pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement locatif en centre-ville.<br /><br />? Contactez-moi rapidement pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel au 07 88 64 44 24Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 154 000 €Honoraires charge vendeur