Vente Maison 3 pièces 75 m² Épineux-le-Seguin (53340)

Épineux-le-Seguin (53340). Maison de bourg avec potentiel – Ballée (53)

Maison de bourg idéale pour investisseur avec création de valeur après travaux.<br /><br />Données financières :<br />Prix : 76 000 € FAI<br />Frais de notaire estimés : 7 600 €<br />Travaux restants : ~20 000 €<br /><br />? Investissement total : env. 103 600€<br /><br />Loyer estimé : 600 à 650 €/mois, soit ≈7 % de rentabilité brute.<br />Avec l’aménagement du grenier, le bien peut viser 9 à 11 % brut.<br /><br />Description :<br />Rez-de-chaussée : salle à manger avec poêle à granulés, cuisine et salon<br />Étage : 2 chambres et salle d'eau (peinture en cours)<br />Dernier niveau : grenier aménageable, véritable levier de rentabilité.<br /><br />Extérieurs : terrain et garage d’environ 20 m².<br /><br />Atouts : toiture neuve, fenêtres récentes à l'étage, gros travaux déjà réalisés.<br /><br />? Idéal pour investissement locatif ou premier projet patrimonial.<br /><br />Opportunité à étudier rapidement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 86 000 €Honoraires charge vendeur