Vente Maison 5 pièces 120 m2 Le Gault-Saint-Denis (28800)
- Pièces 5
- Chambres 3
- Salles de bains 2
- Surface 120 m 2
- Terrain 1076 m 2
- Favoris
Le Gault-Saint-Denis (28800). BONNEVAL LE CHARME DE LA PETITE VENISE
À Bonneval, lieudit Montfaucon, laissez-vous séduire par cette maison familiale de caractère, sans aucun vis-à-vis, nichée dans un environnement calme et verdoyant.<br /><br />Développant 190 m² au sol, cette maison offre de beaux volumes, idéale pour une vie de famille ou un projet de résidence secondaire.<br /><br />Au rez-de-chaussée<br />Vous découvrirez un salon chaleureux avec cheminée, une salle à manger ouverte sur une cuisine équipée, bénéficiant d’une double exposition, ainsi qu’une véranda à rénover donnant directement sur le jardin.<br />Une suite parentale avec salle de bain privative et dressing apporte un véritable confort de plain-pied. Un WC indépendant et une chaufferie complètent ce niveau.<br /><br />À l’étage :<br />Une grande pièce palière, parfaite pour un espace bureau ou salle de jeux, dessert deux chambres confortables, dont une avec sa propre salle de bain.<br /><br />Les atouts:<br />La maison est située dans une zone non inondable.<br />Le bien a bénéficié d’une réfection complète de la toiture avec isolation par l’extérieur, (panneaux polyuréthane) en complément de la laine de verre existante, ce qui contribue à une meilleure efficacité énergétique et à des économies de chauffage. Malgré ces rénovations, la classe énergétique reste E, du fait que la chaudière soit au fioul.<br />Des peintures intérieures et extérieures récentes.<br />Garage une voiture, plusieurs places de stationnement devant la maison, ainsi qu’une cave viennent compléter l’ensemble. Les fenêtres sont en double vitrage.<br />L’assainissement est assuré par une fosse septique non conforme (devis sur demande).<br /><br />Environnement :<br />À noter : la ligne TGV se situe à environ 600 mètres à vol d’oiseau et peut être audible par moments. Un point largement compensé par la surface habitable généreuse, la qualité de l’environnement et le prix attractif du bien.<br />Bonneval, surnommée la “Petite Venise de la Beauce”, est une commune fortifiée et touristique très appréciée.<br />Montfaucon se trouve à 5 minutes du centre-ville, des commerces, des écoles et de la gare.<br />Vous êtes à 20 minutes de Châteaudun, 40 minutes de Chartres et 1h30 de Paris en voiture.<br /><br />À seulement 20 km, le futur centre de distribution Amazon d’Illiers-Combray (ouverture prévue en 2026) générera plus de 1 000 emplois, renforçant l’attractivité économique du secteur.<br /><br />Un bien aux multiples possibilités :<br />Cette maison se prête parfaitement à un projet locatif saisonnier ou longue durée, grâce à son cadre agréable et à l’attrait touristique de Bonneval : bateaux électriques, balades à vélo le long du Loir, canoë-kayak, paddle… un véritable art de vivre.<br />Centre équestre à 2 km.<br /><br />Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez moi 7j/7 au 06 62 44 36 22<br />A bientôtLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 160 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 8000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 120 m2Surface
- 1076 m2Surface terrain
- 5Nombre de pièces
- 3Nombre de chambres
- 2Nombre de salles de bains
- 2Nombre de WC
- 1900Année de construction
- OuiParking
- D : 219Consommation d'énergie (DPE)
- F : 67Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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