Vente Maison 7 pièces 178 m² Rouelles (52160)

Rouelles (52160). Maison de charme avec gîte et grandes dépendances

Au cœur du village de charme d’Arbot, niché dans les paysages préservés du Parc national de forêts, cette belle maison en pierre offre un cadre de vie rare, entre nature, authenticité et tranquillité.<br /><br />La propriété bénéficie d’une vue dégagée sur la vallée et sur le cours d’eau, dans un environnement verdoyant et paisible.<br /><br />Le village possède une véritable âme rurale, notamment grâce à la présence d’un éleveur et entraîneur de chevaux, qui participe à la vie et au charme du lieu.<br /><br />La maison se situe à une minute de Rouvres-sur-Aube, où l’on trouve un commerce, un bar et un restaurant. Auberive est à dix minutes, avec son abbaye remarquable, ses restaurants, son Proximarché, son médecin et son école. Arc-en-Barrois se rejoint en quinze minutes et Langres en vingt-cinq minutes.<br /><br />La propriété développe 178,4 m² habitables et se trouve sur un terrain clos de 1 240 m², entouré d’un muret et d’un portail.<br /><br />La maison principale s’organise autour d’une cuisine ouverte sur la salle à manger, réchauffée par un poêle à bois qui apporte une atmosphère conviviale et chaleureuse. Un salon complète le rez-de-chaussée ainsi qu’une salle de douche.<br /><br />À l’étage se trouvent deux grandes chambres, chacune disposant d’un lavabo d’appoint. Un grenier aménageable offre encore de belles possibilités d’aménagement.<br /><br />La propriété comprend également une partie gîte indépendante, idéale pour recevoir famille et amis ou pour développer une activité d’accueil touristique. Les deux chambres disposent chacune de leur salle de douche et de leur WC. Elles offrent beaucoup de caractère avec leurs murs en pierres apparentes, leurs poutres en chêne et leurs anciennes cheminées, qui rappellent l’authenticité des maisons de la région. Cette partie comprend également une cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger, créant un espace de vie agréable et chaleureux.<br /><br />Cette configuration permet aussi bien d’imaginer une grande maison familiale avec un espace indépendant pour accueillir proches et invités, que de poursuivre ou développer une activité de gîte, dans un secteur recherché pour son environnement naturel et touristique.<br /><br />À l’extérieur, la propriété dispose d’une très grande grange aménageable, offrant de nombreuses possibilités selon les projets. Deux grands abris de jardin en pierre complètent l’ensemble. Une petite annexe, qui servait autrefois d’atelier de rempaillage, possède encore sa cheminée fonctionnelle.<br /><br />Le chauffage est assuré par un système mixte avec chaudière à granulés et citerne à pellets, complété par une chaudière fioul. La toiture est en bon état et la partie gîte bénéficie du double vitrage.<br /><br />Cette propriété pleine de charme offre de nombreuses possibilités de vie ou de projet, au cœur d’un environnement naturel exceptionnel dans le Parc national de forêts.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 270 000 €Honoraires charge vendeur