Vente Bureau & Local commercial 3 pièces 190 m² Taillebourg (47200)

Taillebourg (47200). Local commercial 190m² avec parking et habitation 131m²

Situé sur un axe passant de Marmande, ce local commercial de 190 m² bénéficie d’un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité pour toute activité commerciale ou de services.<br /><br />Anciennement exploité en pharmacie, le bien se compose d’un vaste espace de vente avec vitrine, idéal pour accueillir la clientèle, d’une arrière-boutique fonctionnelle ainsi que d’un espace de stockage permettant une organisation optimale de l’activité.<br /><br />L’agencement offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon votre projet : commerce, profession libérale, showroom, bureaux ou activité médicale.<br /><br />À l’extérieur, vous profiterez d’un parking privé d’environ 10 places, un véritable atout pour la clientèle et le personnel.<br /><br />? Surface : 190 m²<br />? Belle visibilité<br />? Vitrine commerciale<br />? Parking privé<br />? Emplacement recherché à Marmande<br /><br />On retrouve également une habitation attenante de 131m². La maison, lumineuse et agréable à vivre, offre au rez-de-chaussée une entrée, un vaste séjour avec belle hauteur sous plafond, une cuisine indépendante, ainsi qu’un garage attenant.<br />À l’étage, vous trouverez trois chambres, dont une suite parentale avec sa salle d’eau privative, une salle de bain et un WC séparé.<br /><br />Une opportunité rare pour implanter ou développer votre activité dans un secteur dynamique.<br /><br />Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi sans tarder.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de cession honoraires d’agence HT inclus : 251 600 €Prix de cession hors honoraires d’agence : 240 000 €Honoraires d'agence charge acquéreur : 11 600 € HT + 2 320 € TVA, soit 13 920 € TTC