Vente Maison 5 pièces 190 m2 Caen (14000)
- Pièces 5
- Chambres 3
- Salles de bains 1
- Surface 190 m 2
- Terrain 1700 m 2
- Favoris
Caen (14000). La retraite rêvée : maison de charme en Normandie, à 2h30 de Paris
Très belle longère de caractère en pierre, idéale pour une retraite paisible en Normandie, située à 20 minutes des plages d'Agon-Coutainville.<br /><br />Découvrez une demeure authentique de la fin du XVIII? siècle, nichée au cœur d’un village historique du bocage normand, à seulement 25min des plages de la Côte Ouest et 15min de toutes les commodités de Coutances. Cette maison en pierre de 190 m², avec ses poutres apparentes, larges cheminées et volumes modulables, offre un cadre de vie parfait pour les retraités franciliens en quête de verdure, de calme et d’authenticité.<br />Atouts principaux<br /><br />Authenticité historique : pierre locale, poutres du XIX? siècle – un charme patrimonial unique, loin des constructions modernes.<br /><br />Volumes généreux & lumineux : séjour et salon distincts au RDC, grande hauteur sous plafond, 3 vraies chambres, combles aménageables pour 150 m² supplémentaires (suite parentale, dortoir, atelier…).<br /><br />Distribution saine et évolutive : salle de bain et WC au RDC, offrant la possibilité de vie de plain-pied ou d’aménager un studio indépendant (idéal pour recevoir famille ou aide).<br /><br />Inertie thermique naturelle : murs en pierre épais assurant fraîcheur l’été et chaleur restituée l’hiver, pour un confort optimal après rénovation.<br /><br />Jardin clos et arboré : espace extérieur fleuri, arbres pour la sieste, coin repas, potager, dépendances en pierre, parfaits pour les petits-enfants ou la détente.<br /><br />Cadre rural recherché : quiétude, sentiers et bocage, tout en restant connecté (gare SNCF à 15min), marché actif pour les résidences secondaires de Franciliens à la recherche d’un havre de paix.<br />Praticité et potentiel financier<br /><br />Maison éligible aux aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRenov' Patrimoine, TVA réduite à 5,5%…).<br /><br />Possibilité de défiscalisation (loi Monuments Historiques/Malraux, si classement futur).<br /><br />Potentiel locatif/accueil familial/gîte grâce à ses nombreux volumes et sa localisation touristique (proximité Mont-Saint-Michel, plages du Débarquement).<br /><br />Prix indicatif du secteur<br /><br />Entre 900 et 1,500€/m² pour les maisons à rénover et communes voisines, soit un prix très attractif par rapport à son potentiel avec grange et reste à construire.<br /><br />Budget de rénovation à prévoir largement compensé par la valeur patrimoniale et la personnalisation possible.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 279 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 11160 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 190 m2Surface
- 1700 m2Surface terrain
- 5Nombre de pièces
- 3Nombre de chambres
- 1Nombre de salles de bains
- 1Nombre de WC
- 1789Année de construction
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