Vente Maison 4 pièces 89 m² Le Gué-de-Velluire (85770)

Le Gué-de-Velluire (85770). Maison récente vendue louée : un placement locatif sûr, sans travaux, avec revenus immédiats.

À L’Île-d’Elle (85770), maison de plain-pied de 2009, 89 m² habitables sur un terrain de 683 m², dans un environnement calme et proche des commodités.<br />Actuellement louée 720 €/mois, elle offre une rentabilité immédiate et sécurisée grâce à des locataires stables et sérieux.<br /><br />Le Prix ajusté offre une excellente opportunité d’investissement, bien en dessous du prix moyen local.<br /><br />La commune de L’Île-d’Elle bénéficie d’une évolution foncière très favorable, avec une hausse des prix de +16 à +35 % sur 5 ans, et une attractivité croissante grâce à sa proximité avec Fontenay-le-Comte, La Rochelle et le Marais Poitevin. Le marché local montre des signes clairs de reprise après une légère correction : c’est le bon moment pour investir intelligemment.<br /><br />La maison se compose d’une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, 3 chambres avec placards, salle d’eau, WC séparés. Menuiseries PVC double vitrage, chauffage électrique, exposition Nord-Ouest. Aucun travaux à prévoir, maison bien entretenue.<br /><br /> Un placement serein, rentable et valorisant dans un secteur porteur.<br /> À visiter rapidement, opportunité rare à ce prix.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 168 000 €Honoraires charge vendeur