Vente Maison 5 pièces 105 m² Saint-Gildas-de-Rhuys (56730)

Saint-Gildas-de-Rhuys (56730). LA DERNIÈRE VIGIE DE PIERRE – AR VIGUIENN DIWALL

DERNIÈRE MAISON DE PÊCHEUR AUTHENTIQUE À 400 M DE LA PLAGE ET DE L'OCEAN BRETON - Marie COINET vous la présente, intacte et préservée, située dans une rue calme à sens unique, à seulement 400 m de la PLAGE de KERCAMBRE. Offrant 105 m² de surface utile (95 m² habitables) sur un jardin clos et arboré de 297 m2, sans vis-à-vis, ce bien de QUATRE CHAMBRES, plein de charme dispose de DEUX STATIONNEMENTS et d’un ABRI. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie avec CHEMINÉE insert, une cuisine lumineuse sous hauteur cathédrale avec poêle à bois, un WC avec lavabo, une chambre indépendante côté jardin avec point d’eau, et une salle d’eau d’été non comptabilisé dans les m2. À l’étage : trois chambres, une salle d’eau, un WC séparé, et un grenier non aménagé. Travaux de rénovation à prévoir, budget estimé à 80 000 €. DPE : E. Assainissement conforme. Emplacement privilégié : à proximité du port aux Moines, du bourg vivant toute l’année et des sentiers côtiers. Arrêt de bus à 300 m (ligne 24 Vannes en 45 mn, Arzon en 12 mn), navettes estivales gratuites, gare TGV à 30 mn, Nantes à 1h30. Rentabilité locative estimée : jusqu’à 17 000 €/an en saisonnier, 15 000 €/an en meublé. Visite virtuelle 360 disponible sur demande. Un bien rare, authentique et plein de potentiel, idéal résidence principale, secondaire ou investissement. “Breizh eo ma bro, ha ma ziorren a zo eno” (La Bretagne est mon pays, et mon avenir est ici).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 322 900 €Honoraires charge vendeurContactez votre consultant megAgence : Xavier BRETON, Tél. : 0699143840, - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 395 323 512