Vente Maison 7 pièces 145 m²

. Opportunité Immeuble de Rapport - Centre-Ville d'Abbeville

Idéalement situé au cœur d’Abbeville, cet immeuble historique de 145 m² offre un potentiel de rendement brut exceptionnel de 10,79 %. Vendu libre, l'ensemble est sain (toiture ardoise 2005, double vitrage intégral) et prêt pour une mise en location immédiate.<br /><br /><br />CONFIGURATION MULTI-LOTS :<br /><br />2 Duplex indépendants (39 m² et 48 m²) : Précédemment loués 600 € chacun charges comprises.<br /><br />1 Local professionnel (14 m²) : Idéal profession libérale <br /><br />1 Appartement T2 en RDC (30 m²) : Avec courette de 27 m². Lot à finir offrant un fort levier de création de valeur et de cash-flow.<br /><br /><br />INDICATEURS CLES :<br /><br />Revenus projetés : 25 800 € / an.<br /><br />Rentabilité Nette potentielle : ~8 % (après charges et taxe foncière).<br /><br /><br />ATOUTS : <br /><br />Division existante, flexibilité d'usage, emplacement stratégique proche commerces et transports.<br /><br /><br />-->> Un dossier solide avec une rentabilité sécurisée par la multiplicité des lots. À saisir rapidement.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 239 000 €Honoraires charge vendeur