Vente Maison 2 pièces 48 m² Sainte-Livrade (31530)

Sainte-Livrade (31530). Rentabilité immédiate avec locataire en place

Cette maison de village T2 en duplex d’environ 48 m² représente une opportunité d’investissement sécurisée, avec locataire en place et revenus immédiats.<br /><br />Sans copropriété ni charges, elle permet une gestion simple et une excellente maîtrise du cash-flow.<br /><br />Le rez-de-chaussée propose une pièce de vie avec cuisine ouverte, cheminée avec insert et climatisation réversible.<br />À l’étage, l’espace nuit offre parquet, poutres apparentes et une salle de bain fonctionnelle.<br /><br />Le bien est actuellement loué 660 € charges comprises, garantissant une rentabilité immédiate sans vacance locative.<br /><br />Atouts investisseurs :<br /><br />Bien déjà loué → revenus dès l’acquisition<br />Aucun risque de vacance à court terme<br />Absence de charges de copropriété<br />Produit rare sur le secteur (maison T2 en centre-bourg)<br />Potentiel de valorisation après remise en état<br /><br />Emplacement recherché, au cœur de Lévignac, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, à seulement 20 km de Toulouse.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 109 000 €Honoraires charge vendeur