Vente Maison 5 pièces 91 m² Notre-Dame-de-Monts (85690)

Notre-Dame-de-Monts (85690). Investissement, sérénité en viager occupé!

VIAGER OCCUPÉ - NOTRE-DAME-DE-MONTS (85690) - 5 min Plage - Décote de<br />43,5 %<br />Investissez dans la pierre sur l’un des secteurs les plus prisés de la côte vendéenne.<br />Devenez propriétaire de ce pavillon de plain-pied d’environ 90 m² offrant une flexibilité<br />rare, à seulement 5 minutes des plages et des commerces.<br />Le Profil de l’Investissement :<br />? Valeur Vénale (Libre) : 275 000 €<br />? Bouquet (HAI) : 91 500 € (Honoraires 6% de la valeur libre)<br />? Rente mensuelle : 598 €<br />? Gain immédiat : 119 625 € d'économie (Décote de 43,5 %).<br />? Frais d'acte réduits : Calculés sur la base de 155 375 € (Possibilité Bouquet<br />sans rente)<br />? Horizon d'investissement : 12,6 ans (Dame seule de 80 ans).<br />Le Bien - Un potentiel "Double Revenu" à terme :<br />Ce pavillon se distingue par sa configuration unique :<br />1. Partie principale : Séjour avec cheminée-insert, cuisine équipée, 2 chambres,<br />SdB.<br />2. Annexe indépendante : Idéale pour une future location saisonnière ou pour<br />recevoir. Elle comprend une pièce de vie/cuisine, une chambre et une salle<br />d'eau.<br />3. Extérieurs : Jardin clos de 330 m², terrasse carrelée, garage de 27 m² et un<br />puits fonctionnel (atout écologique et économique).<br />C'est l'investissement idéal pour bâtir un patrimoine solide, sans gestion locative,<br />sans fiscalité et avec une forte perspective de plus-value.<br />? Contactez-nous pour recevoir le dossier complet et l'étude financière!!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 91 500 €Honoraires charge vendeur