Vente Maison 4 pièces 86 m² Champagné-les-Marais (85450)

Champagné-les-Marais (85450). Maison plain pied avec potentiel d'aménagement

Située à Champagné-les-Marais, à seulement 10 minutes de Luçon et à moins de 30 minutes de La Rochelle, cette maison de plain pied présentée par SAFTI - Jérôme DEPREZ vous offre un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités de la commune.<br />D’une surface habitable d’environ 86 m², elle se compose d'une belle entrée avec espace bureau, d'une grande cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon/séjour lumineux de 23 m² avec insert bois, de deux chambres de 12 m², dont une avec 2 grands placards coulissants, d'une salle de bain avec douche, d'un WC indépendant.<br />Le potentiel d’extension est un véritable atout avec son ancien garage attenant de plus de 26 m² qui vous offre de multiples possibilités d’aménagement, d'une buanderie de 14 m², d'une pièce complémentaire de 13,5 m², idéale pour une future cuisine d’été, donnant directement sur une belle terrasse de 37 m² orientée plein sud.<br />Côté extérieur, un garage indépendant de plus de 35 m², un terrain clos de plus de 900m² avec son puit.<br />Un bien offrant plus de 52 m² aménageables selon vos envies, dans un environnement calme, idéal pour une résidence principale, secondaire ou un projet locatif.<br />Le + : fibre internet, répartiteur de chaleur, isolation des combles récente, double vitrage<br />Une belle opportunité à ne pas manquer !<br /><br />Vidéo de présentation disponible sur demandeLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 194 900 €Honoraires charge vendeur