Vente Maison 5 pièces 170 m2 Charbonnières-les-Bains (69260)
- Pièces 5
- Chambres 4
- Salles de bains 2
- Surface 170 m 2
- Terrain 6222 m 2
- Favoris
Charbonnières-les-Bains (69260). Charbonnières – Foncier rare 6200 m² de prestige
Charbonnières-les-Bains – Domaine privé à fort potentiel foncier<br /><br />Dans l’un des quartiers les plus recherchés de l’ouest lyonnais, à proximité immédiate du centre de Charbonnières-les-Bains, découvrez cette propriété d’exception sur plus de 6200 m² de terrain plat et entièrement clos, avec piscine existante et maison individuelle à rénover de 320m2 sur deux niveaux.<br /><br />La maison actuelle offre un volume généreux : 4 chambres, vaste salon-séjour traversant, cuisine indépendante, deux salles de bains, un sous-sol complet avec garage, buanderie, cave et espace de stockage.<br /><br />Mais c’est surtout le potentiel de ce foncier qui en fait une opportunité unique :<br /> • 4000 m² constructibles en zone UHb du PLU-H de la Métropole de Lyon<br /> • Emprise au sol autorisée de 20 %<br /> • Division possible en 2 à 3 lots à bâtir, avec accès indépendant<br /> • Topographie idéale pour des projets haut de gamme<br /> • Cadre résidentiel verdoyant, sans vis-à-vis ni nuisance<br /><br />Ce bien rare conviendra aussi bien :<br /> • À une famille en quête d’un projet sur-mesure, dans un écrin de verdure à 15 minutes de Lyon<br /> • Qu’à un investisseur, marchand de biens ou promoteur, qui saura exploiter le fort potentiel de valorisation foncière<br /><br />Atouts principaux :<br /> • Terrain de prestige : 6200 m² clos avec piscine existante<br /> • Zone UHb – fort potentiel de construction (jusqu’à 3 villas haut de gamme)<br /> • Maison saine avec base exploitable pour projet d’envergure<br /> • Environnement exceptionnel – rareté du marché<br /><br />Dossier complet sur demande : règlement PLU, étude foncière, plan de division possible, diagnostic technique.<br />Bien libre de toute copropriété.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 3 100 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- OuiBien de prestige
- 155000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 170 m2Surface
- 6222 m2Surface terrain
- 5Nombre de pièces
- 4Nombre de chambres
- 2Nombre de salles de bains
- 2Nombre de WC
- 1965Année de construction
- OuiParking
- D : 228Consommation d'énergie (DPE)
- F : 71Émission de gaz à effet de serre (GES)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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