













Découvrez cette charmante maison de 140 m² habitables (fort potentiel d'optimisation) implantée sur un terrain arboré de 278 m². Située dans le quartier de Trivaux - La Garenne, cette demeure lumineuse offre de très beaux volumes et une modularité simple.<br /><br />Rez-de-jardin : Un espace indépendant (Idéal Studio, Bureau ou Profession Libérale)<br />Ce niveau bénéficie d'une entrée principale et d'un accès direct sur le jardin, offrant une parfaite confidentialité :<br />Un hall d’entrée de 7,40 m² avec placard intégré, prolongé par un grand dégagement de 4 m² et un cellier de 4,09 m².<br />Une chambre ou espace bureau de 10 m² équipé d'une douche. Une buanderie fonctionnelle de 6,60 m².<br />Le plus : Cet ensemble peut facilement être transformé en un studio totalement indépendant ou en espace de vie autonome.<br />Un garage de 21 m² avec WC (4 m²) et un atelier attenant de 6 m².<br />Premier étage : Le cœur de vie modulable. Une salle à manger de 19,20 m² et une cuisine de 14,60 m².Possibilité de créer une magnifique pièce de vie avec cuisine ouverte de près de 34 m². Comptez encore avec un vaste salon de 29,50 m². Grâce à ses nombreuses fenêtres réparties sur deux murs, cet espace peut être aisément redistribué pour créer de superbes suites parentales ou jusqu'à 3 chambres supplémentaires sur ce même niveau. WC.<br />Enfin, le dernier étage :Un palier distribue :u ne grande chambre de 17 m². et 2 chambres de 11m² chacune et qui peuvent être optimisées. Une belle salle de bain et des WC indépendants.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 485 000 €Honoraires charge vendeur