










En Exclusivité <br /><br />Dans un quartier pavillonnaire récent et paisible, venez découvrir cette charmante maison contemporaine de plain-pied, construite en 2022, baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest et à sa belle hauteur sous plafond.<br /><br />D’environ 108 m² habitables, elle offre une grande pièce de vie de près de 52 m² avec espace bureau possible, une belle cuisine ouverte et équipée ainsi qu’un cellier. <br /><br />La partie nuit se compose de 2 chambres (10.59 et 10.52m²) et d’une grande salle de bain. Puis d’un espace suite parentale avec dressing et salle d’eau.<br /><br />À l’extérieur, vous profiterez d’une parcelle joliment paysagée de 609 m², piscinable et parfaitement entretenue, avec terrasse, boulodrome et stationnement pour trois véhicules.<br /><br />La maison bénéficie de prestations modernes et économiques : chauffage gainable AIR/AIR, chauffe-eau thermodynamique, double vitrage, volets roulants électriques, fibre et domotique. <br /><br />Les atouts : <br />Luminosité, volume, aucun vis-à-vis, 3 chambres dont une suite parentale, 1 espace bureau, 2 salles d’eau, sous garantie décennale.<br /><br />L’environnement : <br />Calme et verdoyant, à proximité des commerces, des écoles, de la gare TER, et de l’arrêt de bus pour se rendre au collège d’Arsac.<br /><br />N’attendez plus et venez visiter cette maison coup de cœur, soignée et prête à vivre. Contactez Jennifer GARDIEN.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 359 000 €Honoraires charge vendeur