Vente Maison 8 pièces 155 m² Saint-Mélany (07260)

Saint-Mélany (07260). Propriété écologique et atypique en bois Joyeuse

Nichée au cœur de la garrigue, sur une parcelle arborée de 2 042 m² plantée d’oliviers, de pins et d’essences variées, cette propriété rare conjugue écologie, authenticité et confort moderne. Vous profiterez d’un cadre de vie paisible et bucolique, tout en restant à proximité immédiate des commodités et à seulement quelques minutes du centre de Joyeuse.<br />Avec une surface habitable d’environ 160 m², elle se compose d’une habitation principale et de deux dépendances aménagées, idéales pour recevoir famille, amis ou développer une activité touristique.<br />Habitation principale : Rez-de-chaussée : Entrée desservant une belle pièce de vie de 38 m² avec cuisine équipée, Cellier, buanderie/local technique, Chambre de 10 m², bureau de 9 m², Salle d’eau, WC séparé.<br />Étage : Spacieuse pièce de vie de 40 m², 2 chambres de 19 m² chacune, dont une suite parentale avec grand dressing, salle de bains privative, WC séparé.<br />Extérieur : Grande terrasse accessible depuis toutes les pièces du rez-de-chaussée,<br />Parc arboré avec différents espaces paysagers et un potager, Carport avec espace de rangement du bois, Dépendance de 17 m² aménagée en studio, Atelier de 20 m². Dépendance en bois de 30 m² (capacité 3 personnes). Les deux dépendances sont vendue meublée et actuellement exploitée en location saisonnière.<br />Prestations écologiques & confort : Plancher chauffant + poêle à bois bouilleur couplé à un système solaire, Panneaux photovoltaïques 3 kW pour autoconsommation, Ballon d’eau chaude solaire, Récupérateurs d’eau de pluie 2 x 4 000 L (toilettes + machines à laver), Ossature bois avec remplissage en paille : isolation thermique exceptionnelle, Assainissement par phytoépuration.<br />Performance énergétique et climatique : A : 56 KWh/m²/an // A : 1 kg CO²/m²/an (fait le 29/11/2024) Estimation des coûts annuels d’énergie du logement pour un usage standard : entre 570 € et 810 € par an<br />Prix : 390 000 € (honoraires charge vendeur).<br />Un bien lumineux, unique et rare sur le secteur, idéal pour une famille en quête d’authenticité et de nature, ou pour un projet d’accueil touristique.<br />“Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr”. Pour plus de renseignements et/ou une visite vous pouvez me contacter 7j/7 de 8h à 21h Votre conseiller SAFTI : Pascale DESANY, Tél. : 0610124153, E-mail : pascale.desany@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 887774008Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 390 000 €Honoraires charge vendeur