Vente Maison 7 pièces 200 m2 Gardes-le-Pontaroux (16320)
- Pièces 7
- Chambres 4
- Salles de bains 2
- Surface 200 m 2
- Terrain 69940 m 2
- Favoris
Gardes-le-Pontaroux (16320). ANCIEN MOULIN
VISITE VIRTUELLE POSSIBLE APRÈS CONTACTE<br /><br />Ancien moulin en pierre avec 6,9 ha de terrain - Gurat (16320)<br />Cadre naturel exceptionnel – Fort potentiel – Idéal projet de vie ou gîte<br />Nichée au cœur d’un environnement bucolique, cette propriété unique vous propose un ancien moulin en pierre datant des années 1830, situé dans la commune de Gurat (16320), à 10 minutes de Villebois-Lavalette et 30 minutes d’Angoulême.<br /><br />La maison principale (env. 190 m²) offre de très beaux volumes et comprend :<br /> Une vaste pièce de vie de 73 m² avec murs en pierre et poutres apparentes<br /> Une chambre en rez-de-chaussée avec buanderie attenante<br /> Une salle d’eau, un WC, un couloir<br /> À l’étage : trois chambres, un espace bureau / médecine, une salle de bains et un WC<br /> Chauffage bois sur radiateurs, ancien circuit fioul conservé (possibilité d’installer une PAC)<br /> DPE : E – Assainissement individuel conforme<br /><br />Annexes et dépendances :<br /><br /> Un appentis de 20 m²<br /> Une dépendance en pierre de 80 m²<br /> Une seconde maison de 62 m² (2 chambres, cuisine, séjour, bureau…) nécessitant une rénovation intégrale (fissures, toiture, électricité).<br /><br />Extérieurs :<br /><br /> Terrain de 69 940 m² composé de prairies, de zones humides (tourbières) et d’un cours d’eau traversant la propriété<br /> Aucun vis-à-vis, environnement calme, cadre verdoyant idéal pour les amoureux de nature ou les porteurs de projets (gîte, ferme pédagogique, retraite bien-être, etc.)<br />Fibre raccordable – Toiture principale en bon état (30 ans) – Taxe foncière : 1 495 €<br />Travaux à prévoir : menuiseries simple vitrage, électricité, isolation, toiture dépendances.<br /><br />Un bien rare et authentique, au fort potentiel, à remettre au goût du jour. Pour les amateurs de charme et de projet ambitieux.<br />Pour toute demande de visite ou dossier complet, contactez-nous sans tarder.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 293 000 €Honoraires charge vendeur
À propos de ce bien
- 13000 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 200 m2Surface
- 69940 m2Surface terrain
- 7Nombre de pièces
- 4Nombre de chambres
- 2Nombre de salles de bains
- 2Nombre de WC
- 1830Année de construction
- OuiParking
- MoulConsommation d'énergie (DPE)
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
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