Vente Maison 8 pièces 242 m² Garencières (27220)

Garencières (27220). Maison familiale d'exception - 242m² habitables - Bois-le-roi

Située à Bois-le-Roi, charmante commune non loin de Saint-André-de-l'Eure, cette maison offre un environnement paisible et familial, tout en étant proche des commodités. Un équilibre parfait entre calme et vie pratique.<br /><br />EXTÉRIEUR :<br /><br /> Terrain clos<br /> Portail électrique<br /> Extérieur agréable, facile d’entretien<br /><br />INTÉRIEUR – 242 m² de confort et de lumière :<br /><br />Bâtie en 1958 et agrandie avec goût en 2015 et 2021, cette maison a bénéficié d’un soin particulier dans le choix des matériaux et des équipements.<br /><br />Espace jour :<br /><br /> - Salon/séjour lumineux de 45 m² avec cheminée bois<br /> - Cuisine contemporaine aménagée, ouverte sur la pièce de vie<br /> - Cellier / buanderie<br /> - Parquet lame grand format au sol pour une atmosphère chaleureuse<br /> - 1 salle d'eau + 1 WC indépendant au rez-de-chaussée<br /> - 1 salle de bain + 1 douche et wc à l'étage<br /> - 1 sauna pour les moments détente<br /> - Accès au grenier (isolé)<br /><br />Espace nuit :<br /><br /> - 3 belles chambres au rez-de-chaussée (placard/dressing dans chaque chambre)<br /> - 1 bureau idéal pour le télétravail<br /> - 1 salle de jeux<br /> - Au total, la possibilité d'avoir 5 chambres au rez-de-chaussée + 1 à l'étage<br /> - 1 spacieux couloir aménagé en beau dressing<br /><br />Équipements & Performances techniques :<br /><br /> - Chauffage par pompe à chaleur air/air, cheminée bois, radiateurs caloporteurs en appoint<br /> - Ballon thermodynamique<br /> - VMC simple flux<br /> - Fenêtres battantes PVC triple vitrage (isolation renforcée), volets roulants électriques<br /> - VELUX avec volets roulants<br /> - Toiture tuile de pays + bacacier<br /> - Très bonne isolation<br /> - Assainissement individuel<br /> - Fibre optique<br /><br />BONUS & INFOS PRATIQUES :<br /><br /> - Aucune anomalie électrique, absence d’amiante<br /> - Taxe foncière : 1 506 €<br /> - DPE : A : Excellente performance énergétique !<br /><br />Idéale pour une grande famille ou les amateurs de volumes et de confort, cette maison allie cachet, performance et fonctionnalité, le tout dans un cadre à deux pas du cœur de village.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 463 500 €Honoraires charge vendeur