Vente Maison 9 pièces 280 m² Guchan (65170)

Guchan (65170). Authentique demeure en pierre-vue montagne & calme

À quelques minutes de Saint-Lary-Soulan et Piau-Engaly, dans un petit village de montagne, perché à 800 m d’altitude, cette maison est bien plus qu’une bâtisse. C’est une vie. Une histoire. Un lieu d’accueil pensé avec générosité, entretenu avec passion.<br /><br />Aujourd’hui, elle cherche sa relève.<br /><br />Dans un cadre montagnard exceptionnel, cette maison d’accueil allie confort, espace et convivialité. C’est un véritable havre de paix, idéal pour une activité d’hébergement, mais aussi pour une vie pleine de charme, au cœur de la nature.<br /><br />Avec une superficie d’environ 300 m² habitables, la maison propose 15 couchages au total :<br /><br />5 chambres d’hôtes (13 couchages), dont une suite familiale communicante<br /><br />1 chalet indépendant dans le jardin, entièrement équipé (2 personnes lit double, salle de douche à l’italienne, WC, lavabo)<br /><br />Un appartement privatif indépendant sur deux niveaux pour les propriétaires.<br /><br />Une activité clé en main :<br />Labellisée 4 épis Gîtes de France, cette maison bénéficie d’une clientèle fidèle et d’une activité saisonnière florissante.<br /><br />Cuisine professionnelle, table d’hôtes et petit-déjeuner en place<br /><br />Sauna, local à skis, espace extérieur exploitable - Parking privé pour 5 véhicules<br /><br />Activités pleine nature : vtt, cyclotourisme, parapente, ski, randonnée, escalade...<br />Thermoludisme : Sensoria Rio à St Lary et Balnéa à Loudenvielle<br /><br />Aucun travaux à prévoir<br />Chauffage central au fioul, chauffage au bois et tout-à-l’égout<br /><br />Un fort potentiel encore à exploiter selon les envies du repreneur :<br /><br />Services à développer (location de VTT électriques, plateaux-repas, brunch, sauna payant, etc.)<br /><br />Reprise possible à l’année ou à la carte<br /><br />Vie de famille facilitée :<br />Ramassage scolaire devant la maison! Toutes les comodités à proximité.<br />École primaire, collège et lycée accessibles dans la vallée<br />Gare de Lannemezan à 40 min - Tarbes (aéroport) à 1h - Pau à 1h30 - Toulouse (aéroport) à 1h45 – Espagne (par tunnel de Bielsa) à 40 min - Accès A64 à 40 min<br /><br />(Dossier complet et photos sur demande)Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 845 000 €Honoraires charge vendeur