Vente Maison 7 pièces 312 m² Le Gué-d'Alleré (17540)

Le Gué-d'Alleré (17540). Maison de caractère, âme et authenticité

Située à Saint-Sauveur-d'Aunis (17540), cette maison bénéficie d'un cadre paisible dans une commune dotée de commerces. De plus, la proximité d'une école facilite la vie des familles avec enfants.<br /><br />L'extérieur de la propriété qui s'étend sur plus de 1500 m², comprend une terrasse couverte idéale pour profiter des beaux jours, un beau préau avec box, un atelier et garage. Vous profiterez également du jardin à l'abri des regards. <br /><br />En bonus, vous disposerez d'un appartement T2 attenant offrant un potentiel locatif ou la possibilité d'y accueillir des amis.<br /><br />À l'intérieur, cette maison de 312 m² dispose d'un hall d'entrée, d'un séjour de 71 m² avec superbe cheminée, d'une cuisine indépendante avec cheminée en pierre, de 5 chambres spacieuses dont la plus grande est de 36 m², d'un bureau, cellier, buanderie, chaufferie, toilettes, salle de bain, salles d'eau et deux greniers. <br />A noter que deux chambres possèdent leur propre salle d'eau et l'une d'entre elles, un grand dressing.<br /><br />La maison est chauffée par une chaudière à granulés assurant économie d'énergie et confort au quotidien.<br />Un bien rare alliant caractère, espace et potentiel locatif!Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 570 000 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 547 200 €Honoraires charge acquéreur : 22 800 € soit 4,17 % TTC de la valeur du bien hors honoraires