Vente Maison 3 pièces 61 m2 Guérande (44350)
- Pièces 3
- Chambres 2
- Salles de bains 1
- Surface 61 m 2
- Terrain 392 m 2
- Favoris
Guérande (44350). Plain-pied à 200 m des remparts !
Offre acceptée - direction notaire <br /><br />Découvrez cette maison de plain-pied d’environ 61 m², construite en 1995, idéalement située à moins de 200 mètres des remparts de Guérande, dans un environnement recherché alliant calme et proximité des commodités.<br /><br />Édifiée sur une parcelle entièrement clôturée d’environ 400 m², elle offre aujourd’hui une entrée, une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d’eau ainsi qu’un WC séparé.<br /><br />À l’extérieur, profitez d’un jardin exposé plein sud, d’une terrasse pour les beaux jours et d’un garage venant compléter l’ensemble.<br /><br />Vous disposez des photos après/avant réalisées par l'IA afin de se projeter dans le potentiel de la maison<br /><br />Son véritable atout ? Son fort potentiel d’évolution. La cloison séparant la cuisine et la pièce de vie permet d’envisager une belle pièce de vie plus ouverte selon vos envies. Le garage peut également être repensé afin de créer un espace supplémentaire, avec une possibilité d’extension par un étage au-dessus de celui-ci (sous réserve des autorisations d’urbanisme de Guérande et de l’accord des Architectes des Bâtiments de France).<br /><br />Transports, commerces et établissements scolaires accessibles rapidement viennent compléter les qualités de cette maison.<br /><br />Une opportunité rare pour créer un lieu de vie à votre image, à deux pas du cœur historique de Guérande. Une visite s’impose pour découvrir tout son potentiel.Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 13 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 90 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente honoraires d'agence inclus : 275 600 €Prix de vente hors honoraires d'agence : 259 064 €Honoraires charge acquéreur : 16 536 € soit 6,38 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
À propos de ce bien
- 16536 €Honoraire de transaction à la charge de l'acheteur
- VillaType du bien immobilier
- 61 m2Surface
- 392 m2Surface terrain
- 3Nombre de pièces
- 2Nombre de chambres
- 1Nombre de salles de bains
- 1Nombre de WC
- 1995Année de construction
- OuiParking
- E : 248Consommation d'énergie (DPE)
- B : 9Émission de gaz à effet de serre (GES)
Particularités
- OuiTerrasse
Bilan énergétique
Consommation d'énergie
Émission de gaz à effet de serre
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